2007房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案解析
一、單項選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（?。?。
A．商品住房
B．限價商品住房
C．經(jīng)濟適用住房
D．廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價收費額為（?。┤f元。
A．1．80
B．2．80
C．3．05
D．5．00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。
A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案：B
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4．城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（ ）而評估其房地產(chǎn)市場價格。
A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價
B．價值
C．貨幣補償金額
D．重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。
5．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是（?。?BR> A．國務(wù)院人事主管部門
B．國務(wù)院建設(shè)主管部門
C．省級人事主管部門
D．省級房地產(chǎn)主管部門
答案：B
解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。
6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（?。┤f元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
答案：D
解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬元。
7．施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（?。┖炞稚w章。
A．注冊建筑師
B．注冊結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊建造師
D．注冊施工管理師
答案：C
解析：建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。
8．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（?。?。
A．住房公積金管理委員會
B．住房公積金管理中心
C．存儲住房公積金的金融機構(gòu)
D．設(shè)區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。
9．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為（?。┤f元。
A．60．0
B．61．0
C．61．8
D．62．0
答案：C
解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61．8萬元。
10．人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由（?。┐_定。
A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B．人民法院
C．抵押權(quán)人
D．人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同
答案：B
解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
一、單項選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（?。?。
A．商品住房
B．限價商品住房
C．經(jīng)濟適用住房
D．廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價收費額為（?。┤f元。
A．1．80
B．2．80
C．3．05
D．5．00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。
A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期
C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案：B
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4．城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（ ）而評估其房地產(chǎn)市場價格。
A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價
B．價值
C．貨幣補償金額
D．重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。
5．房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是（?。?BR> A．國務(wù)院人事主管部門
B．國務(wù)院建設(shè)主管部門
C．省級人事主管部門
D．省級房地產(chǎn)主管部門
答案：B
解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。
6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（?。┤f元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
答案：D
解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬元。
7．施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（?。┖炞稚w章。
A．注冊建筑師
B．注冊結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊建造師
D．注冊施工管理師
答案：C
解析：建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。
8．住房公積金管理的決策機構(gòu)是（?。?。
A．住房公積金管理委員會
B．住房公積金管理中心
C．存儲住房公積金的金融機構(gòu)
D．設(shè)區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負責(zé)人，有關(guān)專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。
9．商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為（?。┤f元。
A．60．0
B．61．0
C．61．8
D．62．0
答案：C
解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61．8萬元。
10．人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由（?。┐_定。
A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B．人民法院
C．抵押權(quán)人
D．人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同
答案：B
解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。