2009房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題及答案解析
2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試試題及答案解析來(lái)源：考試大 【考試大：中國(guó)教育考試第一門戶】 2010年10月11日2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題
本套試題參考答案、試題解析
一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖鸢缚ㄉ贤亢谄湎鄳?yīng)的編號(hào)）
1．對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（ ?。?。
A．設(shè)計(jì)壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命
C．法定壽命
D．自然壽命
2．地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（ ?。┑奶匦?。
A．變現(xiàn)性差
B．易受政策影響
C．依賴專業(yè)管理
D．效益外溢和轉(zhuǎn)移
3．甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ?。?。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小
4．如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0．23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（ ?。?。
A．10．38%
B．11．07%
C．12．45%
D．13．62%
5．2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)ｉn2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)Ｉ112，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為（ ?。?。
A．71．11%
B．88．89%
C．91．67%
D．93．33%
6．某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（ ?。?。
A．半個(gè)月
B．2個(gè)月
C．半年
D．2年
7．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性
C．土地所有權(quán)的排他性
D．土地的有限性
8．房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由（ ?。?。
A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
9．橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（ ?。?。
A．質(zhì)量控制
B．進(jìn)度控制
C．成本控制
D．合同管理
10．在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（ ?。┝谐鲑|(zhì)量缺陷清單。
A．開(kāi)發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理工程師
D．使用單位
2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試試題及答案解析來(lái)源：考試大 【考試大：中國(guó)教育考試第一門戶】 2010年10月11日2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題
本套試題參考答案、試題解析
一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖鸢缚ㄉ贤亢谄湎鄳?yīng)的編號(hào)）
1．對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（ ?。?。
A．設(shè)計(jì)壽命
B．經(jīng)濟(jì)壽命
C．法定壽命
D．自然壽命
2．地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有（ ?。┑奶匦?。
A．變現(xiàn)性差
B．易受政策影響
C．依賴專業(yè)管理
D．效益外溢和轉(zhuǎn)移
3．甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ?。?。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小
4．如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0．23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（ ?。?。
A．10．38%
B．11．07%
C．12．45%
D．13．62%
5．2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)ｉn2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)Ｉ112，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為（ ?。?。
A．71．11%
B．88．89%
C．91．67%
D．93．33%
6．某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（ ?。?。
A．半個(gè)月
B．2個(gè)月
C．半年
D．2年
7．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性
C．土地所有權(quán)的排他性
D．土地的有限性
8．房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由（ ?。?。
A．上升到下降
B．下降到上升
C．高于合理空置率到低于合理空置率
D．低于合理空置率到高于合理空置率
9．橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（ ?。?。
A．質(zhì)量控制
B．進(jìn)度控制
C．成本控制
D．合同管理
10．在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（ ?。┝谐鲑|(zhì)量缺陷清單。
A．開(kāi)發(fā)商
B．承包商
C．監(jiān)理工程師
D．使用單位