2010房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理考試真題試卷
一、單項選擇題
1．一般來說，與長期投資相比，短期投資（ ?。?。
A．風(fēng)險較大
B．收益率較高
C．流動性較好
D．投資回收期較長
2．同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（ ?。?BR> A．保值性
B．增值性
C．異質(zhì)性
D．弱流動性
3．下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ ?。?。
A．購買房地產(chǎn)股票
B．購買商鋪
C．購買房地產(chǎn)債券
D．購買住房抵押支持證券
4．關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（ ?。?。
A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合
B．投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合
C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消
D．投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消
5．關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（ ?。?。
A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積
B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積
C．房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積
D．房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積
6．某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（ ）。
A．目標(biāo)定價法
B．領(lǐng)導(dǎo)定價法
C．隨行就市定價法
D．認(rèn)知價值定價法
7．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（ ?。?。
A．試探性調(diào)查
B．描述性調(diào)查
C．創(chuàng)新性調(diào)查
D．因果性調(diào)查
8．下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（ ?。?。
A．指數(shù)平滑法
B．市場因子推演法
C．德爾菲法
D．銷售人員意見綜合法
9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ?。?。
A．形象差異化戰(zhàn)略
B．人員差別化戰(zhàn)略
C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略
D．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略
10．關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同
B．現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同
C．現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同
D．由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較
11．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（ ）萬元。
A．2.00
B．7.30
C．8.53
D．9.00
12．關(guān)于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是（ ）。
A．名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息
B．實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息
C．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
D．當(dāng)計息周期為"月"時，實際利率小于名義利率
13．王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（ ?。┰?。
A．1297.91
B．3584.01
C．4881.93
D．5158.71
14．某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（ ）元。
A．14945.16
B．15841.87
C．26764.51
D．28370.38
15．對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ ?。?BR> A．包含了對通貨膨脹的補償
B．不包含對通貨膨脹的補償
C．沒有實際意義
D．不能直接用于財務(wù)評價
一、單項選擇題
1．一般來說，與長期投資相比，短期投資（ ?。?。
A．風(fēng)險較大
B．收益率較高
C．流動性較好
D．投資回收期較長
2．同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（ ?。?BR> A．保值性
B．增值性
C．異質(zhì)性
D．弱流動性
3．下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ ?。?。
A．購買房地產(chǎn)股票
B．購買商鋪
C．購買房地產(chǎn)債券
D．購買住房抵押支持證券
4．關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（ ?。?。
A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合
B．投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合
C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消
D．投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消
5．關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（ ?。?。
A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積
B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積
C．房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積
D．房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積
6．某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（ ）。
A．目標(biāo)定價法
B．領(lǐng)導(dǎo)定價法
C．隨行就市定價法
D．認(rèn)知價值定價法
7．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（ ?。?。
A．試探性調(diào)查
B．描述性調(diào)查
C．創(chuàng)新性調(diào)查
D．因果性調(diào)查
8．下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（ ?。?。
A．指數(shù)平滑法
B．市場因子推演法
C．德爾菲法
D．銷售人員意見綜合法
9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ?。?。
A．形象差異化戰(zhàn)略
B．人員差別化戰(zhàn)略
C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略
D．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略
10．關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同
B．現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同
C．現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同
D．由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較
11．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（ ）萬元。
A．2.00
B．7.30
C．8.53
D．9.00
12．關(guān)于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是（ ）。
A．名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息
B．實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息
C．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
D．當(dāng)計息周期為"月"時，實際利率小于名義利率
13．王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（ ?。┰?。
A．1297.91
B．3584.01
C．4881.93
D．5158.71
14．某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（ ）元。
A．14945.16
B．15841.87
C．26764.51
D．28370.38
15．對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ ?。?BR> A．包含了對通貨膨脹的補償
B．不包含對通貨膨脹的補償
C．沒有實際意義
D．不能直接用于財務(wù)評價