2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》復習要點（12）

利率相關(guān)知識
    利息和利率的概念及利息的計算，已在本書第一章第三節(jié)“資金的時間價值”中作了介紹，在此僅介紹一下利率的種類和決定利率水平的因素。
    （一）利率的種類
    1.存款利率和貸款利率。
    2.單利利率和復利利率。
    3.市場利率、法定利率和公定利率。
    4.固定利率和浮動利率
    5.名義利率和實際利率。有兩種不同區(qū)分標準的名義利率和實際利率：一種是在本書第一章第三節(jié)“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實際利率。
    另一種是以是否剔除了物價變動因素來區(qū)分的名義利率和實際利率。這種意義上的名義利率又稱貨幣利率，是以貨幣為標準計算出來的利率；實際利率是指名義利率剔除了物價變動因素后計算出來的利率。
    6.短期利率和長期利率。
    7.一般利率和優(yōu)惠利率。
    （二）決定利率水平的因素
    決定利率水平的因素主要有下列幾個：
    1.平均利潤率。
    2.資金供求狀況。
    3.預期通貨膨脹率。
    4.國家經(jīng)濟政策。
    5.國際利率水平。
    6.國際收支狀況。