☆考點(diǎn)24：
成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。
理解成交價(jià)格，還應(yīng)對其形成機(jī)制，即賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系有所了解：
1.賣價(jià)是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。
2.買價(jià)是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。
3.賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。
市場價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格，是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
理論價(jià)格是真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。
在正常市場或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合，圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)，不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。但在投機(jī)心態(tài)驅(qū)使和非理性預(yù)期下，產(chǎn)生許多虛假需求，可能使市場價(jià)格脫離理論價(jià)格，如在泡沫經(jīng)濟(jì)下形成的畸高價(jià)格
☆考點(diǎn)25：
復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計(jì)息的情況下，不僅本金要計(jì)算利息，利息也要計(jì)算利息，即通常所說的“利滾利”。
復(fù)利的本利和計(jì)算公式為：F=P（1+i）n
復(fù)利的總利息計(jì)算公式為：I=P[（l+i）n-1]
成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。
理解成交價(jià)格，還應(yīng)對其形成機(jī)制，即賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系有所了解：
1.賣價(jià)是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。
2.買價(jià)是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。
3.賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。
市場價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格，是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
理論價(jià)格是真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。
在正常市場或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合，圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)，不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。但在投機(jī)心態(tài)驅(qū)使和非理性預(yù)期下，產(chǎn)生許多虛假需求，可能使市場價(jià)格脫離理論價(jià)格，如在泡沫經(jīng)濟(jì)下形成的畸高價(jià)格
☆考點(diǎn)25：
復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計(jì)息的情況下，不僅本金要計(jì)算利息，利息也要計(jì)算利息，即通常所說的“利滾利”。
復(fù)利的本利和計(jì)算公式為：F=P（1+i）n
復(fù)利的總利息計(jì)算公式為：I=P[（l+i）n-1]