2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》資料（12）

☆☆☆☆考點(diǎn)18：
    實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。
    名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。
    ☆☆考點(diǎn)19：
    上式中的稱(chēng)為“等額序列終值系數(shù)”，通常用（F/A，i，n）來(lái)表示。
    ☆考點(diǎn)20：
    式中的稱(chēng)為“償債基金系數(shù)”，通常用（A/F，i，n）來(lái)表示。
    ☆考點(diǎn)21：
    房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的投資，是借助于房地產(chǎn)來(lái)獲得收益的投資行為。
    房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟；
    不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個(gè)步驟：
    1.估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量；
    2.計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)；
    3.將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論。