（二）權(quán)屬審核
1.對(duì)申請(qǐng)人的審核
（1）申請(qǐng)人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有關(guān)協(xié)議的簽定和協(xié)議批準(zhǔn)文件被批準(zhǔn)方一致;
（2）土地證書的權(quán)利人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更前的權(quán)利人一致。
2. 集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合國(guó)家政策的規(guī)定，僅限于土地征用;農(nóng)用地交換調(diào)整、集體“四荒”土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、宅基地在農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
3. 通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其土地使用期限應(yīng)小于使用期限減去已使用期限。
（三）注冊(cè)登記與核發(fā)證書
集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記涉及到土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的變更，因此，其變更登記需報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。
1.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行;集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更使宗地面積、地號(hào)、圖號(hào)改變的，在新建《土地登記卡》上進(jìn)行登記。
2.收回并注銷原《集體土地所有權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《集體土地所有權(quán)證》或《集體土地使用權(quán)證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。