（二）權屬審核
1.對申請人的審核
（1）申請人應與集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更有關協(xié)議的簽定和協(xié)議批準文件被批準方一致;
（2）土地證書的權利人應與集體土地所有權和集體土地使用權變更前的權利人一致。
2. 集體土地所有權和集體土地使用權的轉移應符合國家政策的規(guī)定，僅限于土地征用;農(nóng)用地交換調(diào)整、集體“四荒”土地使用權的流轉、宅基地在農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的轉讓及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權轉移。
3. 通過拍賣方式取得的“四荒”地的集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應小于使用期限減去已使用期限。
（三）注冊登記與核發(fā)證書
集體土地所有權和集體土地使用權變更登記涉及到土地所有權和土地使用權的變更，因此，其變更登記需報縣級人民政府批準，經(jīng)縣級人民政府批準后，方可進行注冊登記。
1.集體土地所有權和集體土地使用權整宗地發(fā)生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行;集體土地所有權和集體土地使用權權屬變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
2.收回并注銷原《集體土地所有權證》或《集體土地使用權證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《集體土地所有權證》或《集體土地使用權證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給集體土地所有者或集體土地使用者。