土地登記代理人:集體土地使用權(quán)變更登記

一、基本概念
    集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的權(quán)屬變更進(jìn)行的土地登記。
    二、法律特征
    （一）集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬的變更受到諸多限制
    目前，按照我國的法律和政策，集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于以下幾種情況：
    1.農(nóng)用地調(diào)整;
    2.土地征用;
    4.四荒地集體土地使用權(quán)的變更;
    5.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更;
    6.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等產(chǎn)生的集體土地使用權(quán)變更。
    （二）集體土地所有權(quán)變更
    1、集體土地所有權(quán)變更為國有土地所有權(quán)
    （1）國家對農(nóng)民集體全部進(jìn)行移民安置并調(diào)劑土地后，遷移農(nóng)民集體原有土地變更為國家所有。
    （2）因國家建設(shè)征用土地，農(nóng)民集體建制被撤消或其人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，變更為國家所有。
    （3）全民所有制單位和城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并農(nóng)民集體企業(yè)的，辦理有關(guān)手續(xù)后，被兼并的原農(nóng)民集體企業(yè)使用的集體所有土地變更為國家所有。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)依照國家建設(shè)征用土地的審批程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用的非鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村農(nóng)民集體所有的土地，變更為國家所有。