土地登記代理的內(nèi)容與操作
第一節(jié) 土地登記代理內(nèi)容與程序
一、土地登記代理的內(nèi)容
根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事以下登記代理業(yè)務(wù)：
（1）辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;
（2）收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;
（3）幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);
（4）查詢土地登記資料;
（5）查證土地產(chǎn)權(quán);
（6）提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;
（7）與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其它事項(xiàng)。
二、土地登記代理的程序
不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中會(huì)由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括以下步驟：
（一）接受委托
接受委托是開展土地登記代理業(yè)務(wù)的首要環(huán)節(jié)，一般情況下，土地登記代理業(yè)務(wù)來源主要有以下兩個(gè)途徑：
1.被動(dòng)接受。即由委托人主動(dòng)找上門要求提供土地登記代理服務(wù)。委托人可以是單位或者個(gè)人。在實(shí)際操作時(shí)，委托人可以是該宗地的權(quán)利人，也可以不是，但與該宗地具有或即將具有一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系或利害關(guān)系。如甲與乙擬進(jìn)行合資，甲方出地，乙方出錢，為了解甲方所使用的土地產(chǎn)權(quán)狀況是否屬實(shí)，乙方可委托土地登記代理人對甲方的土地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證，為其決策提供依據(jù)。在這個(gè)例子中，乙方作為委托人，盡管不是土地權(quán)利人，但為了查證土地產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托進(jìn)行土地登記代理業(yè)務(wù)。
第一節(jié) 土地登記代理內(nèi)容與程序
一、土地登記代理的內(nèi)容
根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事以下登記代理業(yè)務(wù)：
（1）辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等;
（2）收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料;
（3）幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);
（4）查詢土地登記資料;
（5）查證土地產(chǎn)權(quán);
（6）提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢;
（7）與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其它事項(xiàng)。
二、土地登記代理的程序
不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中會(huì)由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括以下步驟：
（一）接受委托
接受委托是開展土地登記代理業(yè)務(wù)的首要環(huán)節(jié)，一般情況下，土地登記代理業(yè)務(wù)來源主要有以下兩個(gè)途徑：
1.被動(dòng)接受。即由委托人主動(dòng)找上門要求提供土地登記代理服務(wù)。委托人可以是單位或者個(gè)人。在實(shí)際操作時(shí)，委托人可以是該宗地的權(quán)利人，也可以不是，但與該宗地具有或即將具有一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系或利害關(guān)系。如甲與乙擬進(jìn)行合資，甲方出地，乙方出錢，為了解甲方所使用的土地產(chǎn)權(quán)狀況是否屬實(shí)，乙方可委托土地登記代理人對甲方的土地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證，為其決策提供依據(jù)。在這個(gè)例子中，乙方作為委托人，盡管不是土地權(quán)利人，但為了查證土地產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托進(jìn)行土地登記代理業(yè)務(wù)。