土地登記代理業(yè)務的具體操作及案例分析(2)

（一）代理土地登記申請的操作程序
    1、在委托人的協(xié)助下收集、準備相關權屬來源資料及文字申請材料。
    按照土地登記申請的要求，土地登記代理人開始收集、準備土地登記申請所需要的文字材料、權屬來源文件。
    2、核實權屬來源資料
    在收集了必需的權屬來源資料后，土地登記代理人需要運用自己的專業(yè)知識對所收集權屬資料的真實性、合法性和完整性進行核實，以確定是否符合登記申請的要求。
    3、代寫土地使用權登記申請書
    在核實權屬來源資料后，土地登記代理人要代理委托人填寫土地使用權登記申請書。填寫土地登記申請表時要注意以下幾個方面：
    1） 土地使用者與單位名稱要一致;
    2） 土地使用權類型與批準文件相符;
    3） 土地面積與相關批準文件一致;
    4） 土地用途符合相關批準文件要求;
    5） 土地座落與相關批準文件一致;
    6） 申請登記的依據(jù)要齊全。
    4、向土地管理部門提交設定登記申請材料，并取得登記資料收件單或收據(jù)。
    在準備好登記申請材料后，土地登記代理人要代表委托人向土地管理部門提起登記申請，并上報相關材料。
    按照土地登記規(guī)則要求，土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權屬來源證明，應當在收件簿上載明名稱、頁數(shù)、件數(shù)，并給申請者開具收據(jù)。土地登記代理人在提交土地登記所需資料的同時，還應提交土地登記代理委托書，作為證實土地登記代理的合法性。