一、 居住房地產(chǎn)估價（分普通住宅、高檔公寓、別墅）
1、影響居住房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素：交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、治安環(huán)境、城市大配套設(shè)施條件、人文環(huán)境等。
2、影響居住房地產(chǎn)價格的個別因素：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級、裝修、設(shè)施與設(shè)備、質(zhì)量、朝向與樓層、戶型、產(chǎn)權(quán)情況。
3、各種類型的居住房地產(chǎn)區(qū)域影響因素不同，估價時還要考慮政策性的影響。高層住宅通常是樓層越高價值越大。
二、 商業(yè)房地產(chǎn)估價（含餐飲）
1、商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點(diǎn)。
①經(jīng)營內(nèi)容多。不同的經(jīng)營內(nèi)容（或不同的用途）一般會有不同的收益率，如果用收益法估價，則應(yīng)對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。
②轉(zhuǎn)租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營，有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者，因此在進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況。避免有的估價委托方僅是承租人，卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉(zhuǎn)租的合法性。
③裝修高檔而復(fù)雜。有些地方，買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后，一定要重新裝修，因此在抵押估價、交易估價、轉(zhuǎn)租估價等過程中，要考慮到這種因素。
2、影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)域因素：繁華程度、交通條件（公交通達(dá)度、交通便捷度）。
3、影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要個別因素：臨街狀況、內(nèi)部格局（分割出租的，要有一定的空間間距）、樓層、面積（不宜太大也不宜太?。⒀b修、轉(zhuǎn)租的可能性（轉(zhuǎn)租將影響投資商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價值）。
4、餐飲房地產(chǎn)估價：搜集包間數(shù)、座位數(shù)、就餐次數(shù)、人均消費(fèi)額等;經(jīng)營成本：保險費(fèi)、成本、工資、應(yīng)扣除特色引起的商業(yè)壟斷收益。
三、 商務(wù)辦公房地產(chǎn)（寫字樓）估價
1、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素。除了一般影響商業(yè)房地產(chǎn)的主要因素外，還有：
①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近。
②交通條件、停車條件。商務(wù)辦公房地產(chǎn)與機(jī)場、火車站之間的交通方便程度。
③周圍環(huán)境。整潔氣派，有現(xiàn)代化的都市氣氛。
2、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要個別因素。
①外觀：建筑物高度、體量、造型、外裝修等。
②內(nèi)部裝修;③設(shè)備、設(shè)施;④是否具有智能化辦公條件;⑤滿足不同公司的不同要求;
⑥物業(yè)管理條件。對于商業(yè)辦公房地產(chǎn)、特別是甲級寫字樓而言，物業(yè)管理對提升其價值的作用非常明顯。
1、影響居住房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素：交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、治安環(huán)境、城市大配套設(shè)施條件、人文環(huán)境等。
2、影響居住房地產(chǎn)價格的個別因素：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級、裝修、設(shè)施與設(shè)備、質(zhì)量、朝向與樓層、戶型、產(chǎn)權(quán)情況。
3、各種類型的居住房地產(chǎn)區(qū)域影響因素不同，估價時還要考慮政策性的影響。高層住宅通常是樓層越高價值越大。
二、 商業(yè)房地產(chǎn)估價（含餐飲）
1、商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點(diǎn)。
①經(jīng)營內(nèi)容多。不同的經(jīng)營內(nèi)容（或不同的用途）一般會有不同的收益率，如果用收益法估價，則應(yīng)對經(jīng)營內(nèi)容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。
②轉(zhuǎn)租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營，有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉(zhuǎn)租給第三者，因此在進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)狀況。避免有的估價委托方僅是承租人，卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉(zhuǎn)租的合法性。
③裝修高檔而復(fù)雜。有些地方，買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后，一定要重新裝修，因此在抵押估價、交易估價、轉(zhuǎn)租估價等過程中，要考慮到這種因素。
2、影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)域因素：繁華程度、交通條件（公交通達(dá)度、交通便捷度）。
3、影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要個別因素：臨街狀況、內(nèi)部格局（分割出租的，要有一定的空間間距）、樓層、面積（不宜太大也不宜太?。⒀b修、轉(zhuǎn)租的可能性（轉(zhuǎn)租將影響投資商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價值）。
4、餐飲房地產(chǎn)估價：搜集包間數(shù)、座位數(shù)、就餐次數(shù)、人均消費(fèi)額等;經(jīng)營成本：保險費(fèi)、成本、工資、應(yīng)扣除特色引起的商業(yè)壟斷收益。
三、 商務(wù)辦公房地產(chǎn)（寫字樓）估價
1、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素。除了一般影響商業(yè)房地產(chǎn)的主要因素外，還有：
①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近。
②交通條件、停車條件。商務(wù)辦公房地產(chǎn)與機(jī)場、火車站之間的交通方便程度。
③周圍環(huán)境。整潔氣派，有現(xiàn)代化的都市氣氛。
2、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要個別因素。
①外觀：建筑物高度、體量、造型、外裝修等。
②內(nèi)部裝修;③設(shè)備、設(shè)施;④是否具有智能化辦公條件;⑤滿足不同公司的不同要求;
⑥物業(yè)管理條件。對于商業(yè)辦公房地產(chǎn)、特別是甲級寫字樓而言，物業(yè)管理對提升其價值的作用非常明顯。