房產(chǎn)估價(jià)制度與政策案例分析題及參考答案
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購(gòu)房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
第1題 下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（ ?。?。
A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效
B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式
C.李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。
【正確答案】： B，D
第2題 李某所購(gòu)房屋的建筑面積為（ ?。┅O。
A.70
B.76
C.83
D.92
【正確答案】： C
【參考解析】： 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70㎡+13㎡=83㎡。
第3題 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)（ ）。
A.房屋預(yù)告登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.商品房預(yù)售合同登記備案
【正確答案】： A
第4題 按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（ ?。?。
A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅
B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅
C.李某抵押該房，減半征收印花稅
D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅
【正確答案】： A，B
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購(gòu)房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡。
第1題 下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為（ ?。?。
A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效
B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式
C.李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。
【正確答案】： B，D
第2題 李某所購(gòu)房屋的建筑面積為（ ?。┅O。
A.70
B.76
C.83
D.92
【正確答案】： C
【參考解析】： 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70㎡+13㎡=83㎡。
第3題 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)（ ）。
A.房屋預(yù)告登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.商品房預(yù)售合同登記備案
【正確答案】： A
第4題 按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買(mǎi)的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（ ?。?。
A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅
B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅
C.李某抵押該房，減半征收印花稅
D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅
【正確答案】： A，B