建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。其中，質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
一、工程質(zhì)量保修書
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
“有施工單位簽署的工程保修書”是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一。
二、保修范圍和最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域，最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。
案例
美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年。竣工后2年，該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題，美姿裝飾公司以以過保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任。你認(rèn)為美姿裝飾公司的理由成立嗎？
分析：不成立。
1年的保修期違反了國家強(qiáng)制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無效的條款。美姿裝飾公司必須繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。
三、保修責(zé)任
質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi)，是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：
（1）因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷；
（2）第三方造成的質(zhì)量缺陷
（3）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。其中，質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
一、工程質(zhì)量保修書
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
“有施工單位簽署的工程保修書”是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一。
二、保修范圍和最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域，最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。
案例
美姿裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年。竣工后2年，該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問題，美姿裝飾公司以以過保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任。你認(rèn)為美姿裝飾公司的理由成立嗎？
分析：不成立。
1年的保修期違反了國家強(qiáng)制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無效的條款。美姿裝飾公司必須繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。
三、保修責(zé)任
質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi)，是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：
（1）因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷；
（2）第三方造成的質(zhì)量缺陷
（3）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。