注意要包括開發(fā)者的合理收益。
(2)價格指數(shù)法。價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調(diào)整為重置成本的一種方法。
重置核算法和價格指數(shù)法的區(qū)別：
價格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本，而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類資產(chǎn)的物價變動水平上，而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)之上。
(3)功能價值類比法。功能價值類比法是指利用某些資產(chǎn)的功能(生產(chǎn)能力)的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關(guān)系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法(該方法亦稱之為類比估價法——指數(shù)估價法)。當(dāng)資產(chǎn)的功能變化與其價格或重置成本的變化呈線性關(guān)系時，人們習(xí)慣把線性關(guān)系下的功能價值類比法稱之為生產(chǎn)能力比例法，而把非線性關(guān)系條件下的功能價值法稱之為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。
①生產(chǎn)能力比例法。生產(chǎn)能力比例法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評估資產(chǎn)的重置成本。
②規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。通過不同資產(chǎn)的牛產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系，當(dāng)資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大1倍時，其成本卻不一定大l倍，也就是說，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只是同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果。兩項資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關(guān)系可用下列公式表示：
被評估資產(chǎn)的重置成本/參照物資產(chǎn)的重置成本=(被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量)X
推導(dǎo)可得：被評估資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的重置成本×(被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量)X
公式中的X被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，通常是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)。
關(guān)于具體評估方法及其數(shù)學(xué)歸納式可參考輔導(dǎo)教材P63。
(2)價格指數(shù)法。價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調(diào)整為重置成本的一種方法。
重置核算法和價格指數(shù)法的區(qū)別：
價格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本，而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類資產(chǎn)的物價變動水平上，而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)之上。
(3)功能價值類比法。功能價值類比法是指利用某些資產(chǎn)的功能(生產(chǎn)能力)的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關(guān)系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法(該方法亦稱之為類比估價法——指數(shù)估價法)。當(dāng)資產(chǎn)的功能變化與其價格或重置成本的變化呈線性關(guān)系時，人們習(xí)慣把線性關(guān)系下的功能價值類比法稱之為生產(chǎn)能力比例法，而把非線性關(guān)系條件下的功能價值法稱之為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。
①生產(chǎn)能力比例法。生產(chǎn)能力比例法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評估資產(chǎn)的重置成本。
②規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。通過不同資產(chǎn)的牛產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系，當(dāng)資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大1倍時，其成本卻不一定大l倍，也就是說，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只是同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果。兩項資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關(guān)系可用下列公式表示：
被評估資產(chǎn)的重置成本/參照物資產(chǎn)的重置成本=(被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量)X
推導(dǎo)可得：被評估資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的重置成本×(被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量)X
公式中的X被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，通常是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)。
關(guān)于具體評估方法及其數(shù)學(xué)歸納式可參考輔導(dǎo)教材P63。