一、市場(chǎng)法
1.市場(chǎng)法的基本含義與應(yīng)用前提
(1)市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
根據(jù)替代原則，運(yùn)用已被市場(chǎng)檢驗(yàn)了的結(jié)論來(lái)評(píng)估，具有說(shuō)服力。
(2)市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng);二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
公開(kāi)市場(chǎng)：是一個(gè)充分的市場(chǎng)，自愿和平等的交易，市場(chǎng)成交價(jià)格可以反映市場(chǎng)行情。
資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)生過(guò)，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似。
具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：功能可比、市場(chǎng)條件可比(供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件)、時(shí)間可比。
2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序
(1)選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問(wèn)題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;
(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。
3.評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場(chǎng)條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。
4.市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法
按照參照物與評(píng)估對(duì)象的相似程度，市場(chǎng)法分為直接比較法和間接比較法。
(一)市場(chǎng)法中的直接比較法
利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評(píng)估對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較，得到而兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行修正而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類(lèi)方法。它包括以下具體評(píng)估方法：例如，現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法等。
(1)現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接作為評(píng)估價(jià)值。比如股票、同批量的機(jī)器、車(chē)輛等。
(2)市價(jià)折扣法。評(píng)估對(duì)象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷(xiāo)售條件和銷(xiāo)售時(shí)限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)
(3)功能價(jià)值類(lèi)比法(亦稱(chēng)類(lèi)比估價(jià)法)?？紤]參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：
1.市場(chǎng)法的基本含義與應(yīng)用前提
(1)市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。
根據(jù)替代原則，運(yùn)用已被市場(chǎng)檢驗(yàn)了的結(jié)論來(lái)評(píng)估，具有說(shuō)服力。
(2)市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng);二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
公開(kāi)市場(chǎng)：是一個(gè)充分的市場(chǎng)，自愿和平等的交易，市場(chǎng)成交價(jià)格可以反映市場(chǎng)行情。
資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開(kāi)市場(chǎng)上發(fā)生過(guò)，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似。
具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：功能可比、市場(chǎng)條件可比(供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件)、時(shí)間可比。
2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序
(1)選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問(wèn)題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。
(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。
(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;
(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。包括算數(shù)平均法和加權(quán)平均法等。
3.評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素
資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場(chǎng)條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。
4.市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法
按照參照物與評(píng)估對(duì)象的相似程度，市場(chǎng)法分為直接比較法和間接比較法。
(一)市場(chǎng)法中的直接比較法
利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評(píng)估對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較，得到而兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行修正而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類(lèi)方法。它包括以下具體評(píng)估方法：例如，現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法等。
(1)現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接作為評(píng)估價(jià)值。比如股票、同批量的機(jī)器、車(chē)輛等。
(2)市價(jià)折扣法。評(píng)估對(duì)象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷(xiāo)售條件和銷(xiāo)售時(shí)限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)
(3)功能價(jià)值類(lèi)比法(亦稱(chēng)類(lèi)比估價(jià)法)?？紤]參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：