1．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有（ ）。
A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
2．在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（ ）。
A．擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
B．擬調(diào)查搜集的資料及其
C．預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費
D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
3．假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為（ ）。
A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53
4．高層建筑地價分攤的關(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。（ ）
A．對
B．錯
5．移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。（ ）
A．對
B．錯
6．對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）＝[（增加后的容積率－原容積率）/（ ）]×原容積率下的土地單價。
A．建筑面積
B．原容積率
C．土地總面積
D．增加后的容積率
7．中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（ ）。
A．所有權(quán)價格
B．抵押權(quán)價格
C．地役權(quán)價格
D．使用權(quán)價格
8．在確定收益年，如果建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命來確定，選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進行計算。（ ）
A．對
B．錯
9．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ）。
A．33.3
B．12
C．20
D．60%
10．城市基準地價評估的一般步驟是（ ）。
A．明確基準地價評估的區(qū)域范圍
B．明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式等
C．劃分地價區(qū)段和抽查評估標準宗地的價格并計算區(qū)段地價
D．確定基準地價并提出基準地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
答案：1．AC 2．ABCD 3．D 4．A 5．A 6．B 7．D 8．B 9．B 10．ABCD
A．無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
2．在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（ ）。
A．擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
B．擬調(diào)查搜集的資料及其
C．預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費
D．估價作業(yè)步驟和時間進度安排
3．假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為（ ）。
A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53
4．高層建筑地價分攤的關(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。（ ）
A．對
B．錯
5．移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。（ ）
A．對
B．錯
6．對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）＝[（增加后的容積率－原容積率）/（ ）]×原容積率下的土地單價。
A．建筑面積
B．原容積率
C．土地總面積
D．增加后的容積率
7．中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（ ）。
A．所有權(quán)價格
B．抵押權(quán)價格
C．地役權(quán)價格
D．使用權(quán)價格
8．在確定收益年，如果建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命來確定，選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進行計算。（ ）
A．對
B．錯
9．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ）。
A．33.3
B．12
C．20
D．60%
10．城市基準地價評估的一般步驟是（ ）。
A．明確基準地價評估的區(qū)域范圍
B．明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式等
C．劃分地價區(qū)段和抽查評估標準宗地的價格并計算區(qū)段地價
D．確定基準地價并提出基準地價應(yīng)用的建議和技術(shù)
答案：1．AC 2．ABCD 3．D 4．A 5．A 6．B 7．D 8．B 9．B 10．ABCD