1．對于同一估價對象，宜選用（ ）估價方法進行估價。
A．一種
B．兩種以上（含兩種）
C．兩種以上（不含兩種）
D．三種
2．下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（ ）。
A．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
C．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D．估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解
3．下列表述中不正確的是（ ）。
A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果
D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果
C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果
D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果
4．采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于（ ）或小于（ ）。
A．0.6，0.2
B．0.2，0.6
C．0.3，0.7
D．0.7，0.3
5．房地產(chǎn)估價報告通常由（ ）組成。
①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設(shè)和限制條件；
⑥估價結(jié)果報告；⑦估價技術(shù)報告；⑧附件。
A．①②③④⑤⑥⑦⑧
B．①②③④⑤⑦⑥⑨
C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D．①②④③⑤⑥⑦⑧
6．建筑物的實物因素中的采光和（ ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
7．（ ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
8．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
9．在評估期房價格時，（ ）。
A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
10．估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
答案：1．B 2．B 3．D 4．A 5．A 6．C 7．A 8．B 9．D 10．D
A．一種
B．兩種以上（含兩種）
C．兩種以上（不含兩種）
D．三種
2．下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（ ）。
A．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝
C．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
D．估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解
3．下列表述中不正確的是（ ）。
A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果
D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果
C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果
D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果
4．采用兩種估價方法的，權(quán)重不宜大于（ ）或小于（ ）。
A．0.6，0.2
B．0.2，0.6
C．0.3，0.7
D．0.7，0.3
5．房地產(chǎn)估價報告通常由（ ）組成。
①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價師聲明；⑤估價的假設(shè)和限制條件；
⑥估價結(jié)果報告；⑦估價技術(shù)報告；⑧附件。
A．①②③④⑤⑥⑦⑧
B．①②③④⑤⑦⑥⑨
C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D．①②④③⑤⑥⑦⑧
6．建筑物的實物因素中的采光和（ ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
7．（ ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
8．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
9．在評估期房價格時，（ ）。
A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
10．估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
答案：1．B 2．B 3．D 4．A 5．A 6．C 7．A 8．B 9．D 10．D