2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考試題(5)

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1.由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間,在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。(  )
    A.對
    B.錯
    2.再收益率計算中,可預(yù)測的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益,尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤,這是與投資回報率之間的的區(qū)別。(  )
    A.對
    B.錯
    3.工程項目管理的基本職能是計劃、組織、(  )。
    A.決策
    B.控制
    C.協(xié)調(diào)
    D.反饋
    4.(  )是招標工程的預(yù)期價格,是審核投標、評價、決標的重要依據(jù)。
    A.標價
    B.標底
    C.報價
    D.競價
    5.在進行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時,最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越小,說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風(fēng)險的能力越強。(  )
    A.對
    B.錯
    6.目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有(  )。
    A.經(jīng)營稅金及附加
    B.企業(yè)所得稅
    C.土地占用稅
    D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
    7.消費者對產(chǎn)品的判斷,大都是建立在自覺和理性基礎(chǔ)上的。消費者評價行為一般要涉及(  )。
    A.產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
    B.品牌信念
    C.效果函數(shù)
    D.評價模型
    8.投資者在進行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險,下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險闡述不當(dāng)?shù)氖牵ā?)。
    A.隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,社會各項各業(yè)的激烈競爭,帶來了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
    B.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個重要因素
    C.從世界范圍來看,有關(guān)投資風(fēng)險分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段,隨著社會發(fā)展,房地產(chǎn)的投資風(fēng)險將減少
    D.從對于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示,他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風(fēng)險,但興趣不斷增長,并希望風(fēng)險分析能成為一種標準的管理技術(shù)
    9.利率提高,對房地產(chǎn)投資的影響有(  )。
    A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損
    B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的提高
    C.加大投資者的債務(wù)負擔(dān)
    D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負擔(dān)
    答案
    1.A 2.B 3.BC 4.B 5.B 6.ABD 7.ABCD 8.C 9.AC