1．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
2．一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括（ ）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
3．下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是（ ）。
A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分
B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D．敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其變動(dòng)幅度
4．運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是（ ）。
A．在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B．使收益率
C．在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益化
D．減少投資
5．物業(yè)可以獲得的租金收入可以稱為（ ）。
A．毛租金收入
B．潛在租金收入
C．潛在毛租金收入
D．實(shí)際租金收入
6．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ ）。
A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
7．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（ ）。
A．項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率
B．將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
8．下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是（ ）。
A．在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
B．對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品
C．資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則
D．家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本
9．房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
答案
1．B 2．AC 3．AD 4．AC 5．C 6．B 7．A 8．ABD 9．B
A．對(duì)
B．錯(cuò)
2．一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括（ ）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
A．①②④
B．①②③④
C．⑤⑥⑦⑧
D．⑤⑥⑧
3．下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是（ ）。
A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分
B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
D．敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其變動(dòng)幅度
4．運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是（ ）。
A．在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B．使收益率
C．在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益化
D．減少投資
5．物業(yè)可以獲得的租金收入可以稱為（ ）。
A．毛租金收入
B．潛在租金收入
C．潛在毛租金收入
D．實(shí)際租金收入
6．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ ）。
A．減少
B．增加
C．不變
D．同步遞減
7．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了（ ）。
A．項(xiàng)目投資所能支付的貸款利率
B．將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D．項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比
8．下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是（ ）。
A．在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
B．對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品
C．資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則
D．家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本
9．房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。（ ）
A．對(duì)
B．錯(cuò)
答案
1．B 2．AC 3．AD 4．AC 5．C 6．B 7．A 8．ABD 9．B