11. 2×10年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×10年2月15日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 600萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2×10年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×10年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。 辦公樓2×10年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，2×11年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。 2×12年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。 甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。
A.2×10年2月5日
B.2×10年2月15日
C.2×10年2月20日
D.2×10年3月1日
12. 甲公司2×12年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。
A.160萬(wàn)元
B.400萬(wàn)元
C.1 460萬(wàn)元
D.1 700萬(wàn)元
13. 2009年12月1日華陽(yáng)公司與大江公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下：租賃標(biāo)的物：電動(dòng)自行車生產(chǎn)線。
（1）租賃期開始日：2009年12月31日
（2）租賃期：2009年12月31日～2012年12月31日，共3年。
（3）租金支付方式：每年年初支付租金270 000元。首期租金于2009年12月31日支付。
（4）租賃期屆滿時(shí)電動(dòng)自行車生產(chǎn)線的估計(jì)余值為117 000元。其中由華陽(yáng)公司擔(dān)保的余值為100 000元；未擔(dān)保余值為17 000元。
（5）該生產(chǎn)線的保險(xiǎn)、維護(hù)等費(fèi)用由華陽(yáng)公司自行承擔(dān)，每年10 000元。
（6）該生產(chǎn)線在2009年12月31日的公允價(jià)值為850 000元。
（7）租賃合同規(guī)定的利率為6％（年利率）。
（8）該生產(chǎn)線估計(jì)使用年限為6年，采用直線法計(jì)提折舊。
（9）2012年12月31日，華陽(yáng)公司將該生產(chǎn)線交回大江公司。
（10）華陽(yáng)公司按實(shí)際利率法攤銷未確認(rèn)融資費(fèi)用（假定按年攤銷）。 假設(shè)該生產(chǎn)線不需安裝。 注：（P/A，6%，2）＝1.833，（P/S，6％，3）＝0.84。 根據(jù)上述資料，回答下列問題。 租賃期開始日最低租賃付款額現(xiàn)值為（）元。
A.910 000
B.850 000
C.848 910
D.810 000
14. 承租人每年發(fā)生的履約成本為（）元。
A.10 000
B.20 000
C.30 000
D.0
15. 2010年的折舊額為（）元。
A.120 000
B.249 636.67
C.125 000
D.125 810.67