安徽政法干警考試民法：無權代理
案例：
王某與華某(女)于1982年結婚。1995年王某的父親在老家去世，王某一人奔喪回家，將父親的后事料理完之后，王某將變賣房屋的18000元錢，連同父親遺留的5000元錢一起以自己的名義存入銀行。1997年，夫婦倆想在家鄉(xiāng)開飯館，華某主張租房，而王某則想買房，最后兩人決定讓劉某先給他們租三間房，如果有價格合適的房再通知他們。劉某得知一家飯館正好要出賣，價錢也僅有同地段商品房的2／3，于是劉某沒有通知王某夫婦就自己墊付2萬元錢以王某的名義先買了下來。知道此事華某堅決反對，認為劉某的行為沒有得到他們的授權，應由他自己承擔后果；但是王某卻同意，并從自己的存款中取出錢匯給劉某，并委托劉某以他的名義辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。夫婦倆回家經(jīng)營飯館一年后，由于兩人關系惡化，王某提出離婚。華某同意離婚，但主張房屋應有其一半產(chǎn)權。
[問題]
1．劉某的行為是否屬于無權代理?其效力對華某最終是否有效?
2．該房屋華某是否享有產(chǎn)權?
答：
1． 某的行為是無權代理，因為王某夫婦只授權劉某租房，并沒有要求他買房，劉某是超越代理權的無權代理。但是王某在后來以匯款和委托他辦理過戶手續(xù)的事實對劉某的行為予以了追認。王某的追認應該不僅僅對王某本人有效，對華某也同樣有效。因為王某與華某是夫妻，劉某有理由相信其妻同意買房，而且華某在事后并沒有表示反對，而是與王某一同回家以此房經(jīng)營飯館，其行為已經(jīng)是對王某表見代理的默認。
2．華某對該房屋享有所有權。此房是王某與華某夫妻關系存續(xù)期間所購買，應屬于夫妻共同財產(chǎn)；雖然王某購房款是其父的遺產(chǎn)，但是根據(jù)我國《婚姻法》，在夫妻關系存續(xù)期間，一方繼承所得的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，而不是王某的個人財產(chǎn)。
案例：
王某與華某(女)于1982年結婚。1995年王某的父親在老家去世，王某一人奔喪回家，將父親的后事料理完之后，王某將變賣房屋的18000元錢，連同父親遺留的5000元錢一起以自己的名義存入銀行。1997年，夫婦倆想在家鄉(xiāng)開飯館，華某主張租房，而王某則想買房，最后兩人決定讓劉某先給他們租三間房，如果有價格合適的房再通知他們。劉某得知一家飯館正好要出賣，價錢也僅有同地段商品房的2／3，于是劉某沒有通知王某夫婦就自己墊付2萬元錢以王某的名義先買了下來。知道此事華某堅決反對，認為劉某的行為沒有得到他們的授權，應由他自己承擔后果；但是王某卻同意，并從自己的存款中取出錢匯給劉某，并委托劉某以他的名義辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。夫婦倆回家經(jīng)營飯館一年后，由于兩人關系惡化，王某提出離婚。華某同意離婚，但主張房屋應有其一半產(chǎn)權。
[問題]
1．劉某的行為是否屬于無權代理?其效力對華某最終是否有效?
2．該房屋華某是否享有產(chǎn)權?
答：
1． 某的行為是無權代理，因為王某夫婦只授權劉某租房，并沒有要求他買房，劉某是超越代理權的無權代理。但是王某在后來以匯款和委托他辦理過戶手續(xù)的事實對劉某的行為予以了追認。王某的追認應該不僅僅對王某本人有效，對華某也同樣有效。因為王某與華某是夫妻，劉某有理由相信其妻同意買房，而且華某在事后并沒有表示反對，而是與王某一同回家以此房經(jīng)營飯館，其行為已經(jīng)是對王某表見代理的默認。
2．華某對該房屋享有所有權。此房是王某與華某夫妻關系存續(xù)期間所購買，應屬于夫妻共同財產(chǎn)；雖然王某購房款是其父的遺產(chǎn)，但是根據(jù)我國《婚姻法》，在夫妻關系存續(xù)期間，一方繼承所得的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，而不是王某的個人財產(chǎn)。