房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考資料（18）

市場法 （ 下 ）
    一、大綱要求：
    考試目的：
    測試應考人員對市場法的基本原理、具體運用的掌握程度。
    考試基本要求：
    掌握：交易日期調(diào)整的含義和方法，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法。
    要點說明：
    1 .交易日期調(diào)整
    交易日期調(diào)整是將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整為在估價時點時的價格，其實質(zhì)是對房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格的影響進行調(diào)整。
    2 .房地產(chǎn)狀況調(diào)整
    房地產(chǎn)狀況調(diào)整是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。調(diào)整的內(nèi)容分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實物狀況調(diào)整。此外，還可以進一步細分為若干因素的調(diào)整。