1．投資組合是（ ）的一個有效措施。（2002年試題）
A．提高投資收益
B．提高市場競爭力
C．開拓投資領域
D．規(guī)避投資風險
答案：D
2．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。（有修改）（2003年試題）
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C．需要適時的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案：D
3．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（ ）。（2003年試題）
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
答案：A
4．下列風險中，屬于個別風險的是（ ）。（2003年試題）
A．購買力風險
B．市場供求風險
C．政策風險
D．比較風險
答案：D
5．決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（ ）。（2003年試題）
A．滿足購買者使用要求
B. 購買者支付能力
C．物業(yè)預期收益
D．物業(yè)用途
答案：C
6．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有（ ）。（2004年試題）
A．更長的經(jīng)濟壽命
B．更顯著的各異性
C．更強的適應性
D．更專業(yè)的物業(yè)管理
答案：C
7．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。（2004年試題）
A．周期風險
B．比較風險
C．資本價值風險
D．時間風險
答案：A
8．某投資市場的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。（2004年試題）
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59％
答案：C
9．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資（ ）。（有修改）（2005年試題）
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C．需要適時的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案：D
10．房地產(chǎn)投資的缺點是（ ）。（2005年試題）
A，相對較高的收益水平
B．易于獲得金融機構(gòu)的支持
C．抵消通貨膨脹的影響
D．投資回收期較長
答案：D
A．提高投資收益
B．提高市場競爭力
C．開拓投資領域
D．規(guī)避投資風險
答案：D
2．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。（有修改）（2003年試題）
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C．需要適時的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案：D
3．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（ ）。（2003年試題）
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
答案：A
4．下列風險中，屬于個別風險的是（ ）。（2003年試題）
A．購買力風險
B．市場供求風險
C．政策風險
D．比較風險
答案：D
5．決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（ ）。（2003年試題）
A．滿足購買者使用要求
B. 購買者支付能力
C．物業(yè)預期收益
D．物業(yè)用途
答案：C
6．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有（ ）。（2004年試題）
A．更長的經(jīng)濟壽命
B．更顯著的各異性
C．更強的適應性
D．更專業(yè)的物業(yè)管理
答案：C
7．下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。（2004年試題）
A．周期風險
B．比較風險
C．資本價值風險
D．時間風險
答案：A
8．某投資市場的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場的風險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。（2004年試題）
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59％
答案：C
9．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資（ ）。（有修改）（2005年試題）
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C．需要適時的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
答案：D
10．房地產(chǎn)投資的缺點是（ ）。（2005年試題）
A，相對較高的收益水平
B．易于獲得金融機構(gòu)的支持
C．抵消通貨膨脹的影響
D．投資回收期較長
答案：D