1．寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元／m2年，則其面臨（ ）。
A．市場供求風險
B．周期風險
C．變現(xiàn)風險
D．通貨膨脹風險
2．下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。
A．比較風險
B．市場供求風險
C．未來運營費用風險
D．持有期風險
3．香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場
C．風險轉(zhuǎn)移
D．投資組合
4．我國目前的國家債券的收益率為9％，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18％，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（ ）
A．12.45%
B．10.26%
C．11.98％
D．9.68％
5．受制于房地產(chǎn)的（ ）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
A．不可移動性
B．異質(zhì)性
C．同質(zhì)性
D．流動性
E．弱流動性
6．投資可按以下（ ）角度分類。
A．短期投資和長期投資
B．實物投資和金融投資
C．商品房投資和土地開發(fā)投資
D．直接投資和間接投資
E．固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資
7．按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（ ）幾種類型。
A．收益型
B．收益貶值型
C．收益加增值型
D．機會型
E．保本型
8．預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風險，資本價值的風險表現(xiàn)有（ ）幾種情況。
A．房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求，運營費用和報酬率不發(fā)生變化
B．物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用，實際收益現(xiàn)金流與預期收益現(xiàn)金流一樣，報酬率不發(fā)生變化
C．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率升高了
D．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率降低了
E．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率不升不降
9．房地產(chǎn)具有（ ）特性。
A．壽命周期長
B．不可移動性
C．異質(zhì)性
D．弱流動性
E．適應性
10．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（ ）。
A．買地一建房一賣房
B．買房一經(jīng)營
C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
D．買房一出租
E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓
A．市場供求風險
B．周期風險
C．變現(xiàn)風險
D．通貨膨脹風險
2．下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是（ ）。
A．比較風險
B．市場供求風險
C．未來運營費用風險
D．持有期風險
3．香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（ ）的考慮結(jié)果。
A．大陸政策多變
B．占領(lǐng)世界投資市場
C．風險轉(zhuǎn)移
D．投資組合
4．我國目前的國家債券的收益率為9％，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18％，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（ ）
A．12.45%
B．10.26%
C．11.98％
D．9.68％
5．受制于房地產(chǎn)的（ ）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
A．不可移動性
B．異質(zhì)性
C．同質(zhì)性
D．流動性
E．弱流動性
6．投資可按以下（ ）角度分類。
A．短期投資和長期投資
B．實物投資和金融投資
C．商品房投資和土地開發(fā)投資
D．直接投資和間接投資
E．固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資
7．按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（ ）幾種類型。
A．收益型
B．收益貶值型
C．收益加增值型
D．機會型
E．保本型
8．預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風險，資本價值的風險表現(xiàn)有（ ）幾種情況。
A．房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求，運營費用和報酬率不發(fā)生變化
B．物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用，實際收益現(xiàn)金流與預期收益現(xiàn)金流一樣，報酬率不發(fā)生變化
C．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率升高了
D．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率降低了
E．收益和運營費用都不發(fā)生變化，報酬率不升不降
9．房地產(chǎn)具有（ ）特性。
A．壽命周期長
B．不可移動性
C．異質(zhì)性
D．弱流動性
E．適應性
10．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（ ）。
A．買地一建房一賣房
B．買房一經(jīng)營
C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
D．買房一出租
E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓