1．某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請(qǐng)額是（ ）萬(wàn)元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
2．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0．2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ ?。┰?。
A．1005.56
B．1010.56
C．1110.56
D．1115.56
3．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（ ）。
A．12.35%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.93%
4．某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（ ?。┰?BR> A．204.08
B．356.72
C．508.91
D．666.67
5．下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（ ?。?。
A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
B．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入
C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)
6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ）。
A．11.12%
B．11.36%
C．11.661%
D．12.95%
7．某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（ ?。?。
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ?。?。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
9．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設(shè)期為2．5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%．按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ?。┤f(wàn)元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
10．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（ ）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：1．B 2．D 3．B 4．B 5．C 6．C 7．B 8．A 9．D 10．A
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
2．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0．2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ ?。┰?。
A．1005.56
B．1010.56
C．1110.56
D．1115.56
3．已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（ ）。
A．12.35%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.93%
4．某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（ ?。┰?BR> A．204.08
B．356.72
C．508.91
D．666.67
5．下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（ ?。?。
A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
B．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入
C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)
6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ）。
A．11.12%
B．11.36%
C．11.661%
D．12.95%
7．某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（ ?。?。
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
8．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ?。?。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
9．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0．5年，建設(shè)期為2．5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%．按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ?。┤f(wàn)元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
10．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（ ）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
答案：1．B 2．D 3．B 4．B 5．C 6．C 7．B 8．A 9．D 10．A