2011年房地產估價師考試《制度與政策》習題精選(9)

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甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設一寫字樓,建筑覆蓋率為45%,總樓層為6層,-層和二層面積相等,三層以上為標準層,總建筑面積為20000㎡.建成后,某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價,經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告,確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算,確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的,且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元,若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務報表,向甲公司提供了抵押貸款5500萬元,期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產保險基本險,并設定了附加保險。
    1.該寫字樓標準層面積為( ?。┅O.
    A.2750
    B.3000
    C.3333.33
    D.4500
    2.該寫字樓的經(jīng)濟成本為(  )萬元。
    A.6800
    B.7480
    C.8160
    D.8840
    3.甲公司取得的貸款屬于(  )。
    A.自營貸款
    B.委托貸款
    C.短期貸款
    D.擔保貸款
    4.甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產保險基本險時,可增設的附加險為( ?。?。
    A.水管爆裂保險
    B.洪水保險
    C.雪災保險
    D.雷擊保險
    5.乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為( ?。?BR>    A.速動比率
    B.資產負債率
    C.資產報酬率
    D.流動比率
    6.甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中,屬于主合同的為(  )。
    A.估價委托合同
    B.抵押合同
    C.借款合同
    D.保險合同