1．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ?。┤f元。
A．8.0
B．8.4
C．9.0
D．10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/（1+5%）得出A1=8.4
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段是指（ ?。┧?jīng)過的過程。
A．房地產(chǎn)開發(fā)
B．獲得土地后到全部工程竣工
C．從工程開工到工程竣工驗收
D．從工程開工到項目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經(jīng)過的過程。
3．物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行（ ）。
A．項目融資
B．工程招標
C．市場定位
D．物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行市場定位。
4．反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是（ ）。
A．還本付息比率
B．抵押收益率
C．投資回報率
D．項目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率。
5．已知某筆貸款的年名義利率為12%，實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ?。┳鳛橛嬒⒅芷诘摹?BR> A．年
B．半年
C．季度
D．月
答案：C
解析：常識。
6．對于選擇了目標市場的企業(yè)，的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ?。?BR> A．差別化
B．同質(zhì)化
C．多樣化
D．獨特性
答案：A
解析：對于選擇了目標市場的企業(yè)，的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。
7．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以（ ）為中心。
A．物業(yè)的保值增值
B．滿足當前的租戶和新租戶
C．物業(yè)的安全
D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前的租戶和新租戶為中心。
8．由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2年。
9．可行性研究報告中，一般不包括（ ）。
A．封面
B．摘要
C．初步設計方案
D．附表
答案：C
解析：初步設計在可行性研究階段后。
10．某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（ ）。
A．30000件
B．21400件
C．21800件
D．15600件
答案：B
解析：見教材187頁
A．8.0
B．8.4
C．9.0
D．10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/（1+5%）得出A1=8.4
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段是指（ ?。┧?jīng)過的過程。
A．房地產(chǎn)開發(fā)
B．獲得土地后到全部工程竣工
C．從工程開工到工程竣工驗收
D．從工程開工到項目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經(jīng)過的過程。
3．物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行（ ）。
A．項目融資
B．工程招標
C．市場定位
D．物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查分析和預測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行市場定位。
4．反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是（ ）。
A．還本付息比率
B．抵押收益率
C．投資回報率
D．項目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率。
5．已知某筆貸款的年名義利率為12%，實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ?。┳鳛橛嬒⒅芷诘摹?BR> A．年
B．半年
C．季度
D．月
答案：C
解析：常識。
6．對于選擇了目標市場的企業(yè)，的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ?。?BR> A．差別化
B．同質(zhì)化
C．多樣化
D．獨特性
答案：A
解析：對于選擇了目標市場的企業(yè)，的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。
7．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以（ ）為中心。
A．物業(yè)的保值增值
B．滿足當前的租戶和新租戶
C．物業(yè)的安全
D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前的租戶和新租戶為中心。
8．由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2年。
9．可行性研究報告中，一般不包括（ ）。
A．封面
B．摘要
C．初步設計方案
D．附表
答案：C
解析：初步設計在可行性研究階段后。
10．某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（ ）。
A．30000件
B．21400件
C．21800件
D．15600件
答案：B
解析：見教材187頁