1．關(guān)于空置和損失不正確的是（ ）。
A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B．欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C．空置雖然減少收入，但不是損失
D．實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A．宣傳和溝通階段
B．談判階段
C．簽約階段
D．落實階段
3．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ?。?。
A．用地性質(zhì)
B．位置
C．面積
D．界限
4．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ?。┤f元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ?。┑纫恍┱?，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A．①③⑤⑦
B．②③⑤⑦
C．④⑥⑧
D．⑤⑥⑦⑧⑨
6．收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用．服務(wù)及設(shè)備費用和（ ?。?BR> A．房產(chǎn)稅
B．有關(guān)稅費
C．營業(yè)稅
D．土地使用稅
7．可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化．民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟．社會和環(huán)境效益。（ ?。?BR> A．對
B．錯
8．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲．乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C．甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
D．無法判斷
9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。
A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案：1．D 2．ABC 3．ABD 4．D 5．BC 6．B 7．A 8．B 9．B 10．B
A．空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
B．欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
C．空置雖然減少收入，但不是損失
D．實際租金收入與潛在毛租金收入相等
2．成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。
A．宣傳和溝通階段
B．談判階段
C．簽約階段
D．落實階段
3．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（ ?。?。
A．用地性質(zhì)
B．位置
C．面積
D．界限
4．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ?。┤f元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
5．在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ?。┑纫恍┱?，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。
①建筑規(guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
A．①③⑤⑦
B．②③⑤⑦
C．④⑥⑧
D．⑤⑥⑦⑧⑨
6．收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用．服務(wù)及設(shè)備費用和（ ?。?BR> A．房產(chǎn)稅
B．有關(guān)稅費
C．營業(yè)稅
D．土地使用稅
7．可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化．民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟．社會和環(huán)境效益。（ ?。?BR> A．對
B．錯
8．甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲．乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C．甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
D．無法判斷
9．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。
A．專業(yè)工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
10．在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。
A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
答案：1．D 2．ABC 3．ABD 4．D 5．BC 6．B 7．A 8．B 9．B 10．B