1．下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?BR> A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
答案：B
3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向（ ）貸款較經(jīng)濟(jì)。
A．甲銀行
B．乙銀行
C．甲乙同樣
D．無法比較
答案：A
4．房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A．不可移動性
B．適應(yīng)性
C．各異性
D．相互影響性
答案：A
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ?。?。
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
答案：D
6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ?。?。
A．（P/A，i，n）
B．（A/P，i，n）
C．（A/F，i，n）
D．（F/A，i，n）
答案：B
7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ?。?。
A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D．采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
8．居民購買住宅的行為屬于（ ）。
A．習(xí)慣性購買行為
B．尋求多樣化購買行為
C．化解不協(xié)調(diào)購買行為
D．復(fù)雜購買行為
答案：D
9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ?。?。
A．13.0%
B．33.3%
C．43.3
D．4.4%
答案：A
10．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ?。?。
A．三通一平費(fèi)用
B．工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C．可行性研究費(fèi)用
D．水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?BR> A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
答案：B
3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向（ ）貸款較經(jīng)濟(jì)。
A．甲銀行
B．乙銀行
C．甲乙同樣
D．無法比較
答案：A
4．房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A．不可移動性
B．適應(yīng)性
C．各異性
D．相互影響性
答案：A
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ?。?。
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
答案：D
6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ?。?。
A．（P/A，i，n）
B．（A/P，i，n）
C．（A/F，i，n）
D．（F/A，i，n）
答案：B
7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ?。?。
A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D．采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
8．居民購買住宅的行為屬于（ ）。
A．習(xí)慣性購買行為
B．尋求多樣化購買行為
C．化解不協(xié)調(diào)購買行為
D．復(fù)雜購買行為
答案：D
9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ?。?。
A．13.0%
B．33.3%
C．43.3
D．4.4%
答案：A
10．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ?。?。
A．三通一平費(fèi)用
B．工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C．可行性研究費(fèi)用
D．水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B