1、在某商業(yè)街深度30.48％（口100英尺）、臨街寬度20％的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72％（口150英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價為（ ）萬元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
2、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為（ ）元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
3、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費用
D．銷售費用
4、威廉配弟在《賦稅論》中寫道：“在愛爾蘭，土地的價值只相當(dāng)于六年至七年的年租，但在海峽彼岸，土地就值二十年的年租?！边@里體現(xiàn)的估價思想是（ ）。
A．市場比較法
B．早期購買年法
C．地租倍數(shù)法
D．直接資本化法
5、應(yīng)用路線價法的前提條件是（ ）。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
6、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ）萬元。
A．536
B．549
C．557
D．816
7、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（ ）m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
8、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：（ ）。
A．零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B．零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C．農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D．服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
9、估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ）。
①擬定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的、估價對象、估價時點)；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務(wù)；⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報告
A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
10、某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7％。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）
A．1830.4
B．2176.88
C．2169.27
D．2285.71
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
2、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為（ ）元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
3、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費用
D．銷售費用
4、威廉配弟在《賦稅論》中寫道：“在愛爾蘭，土地的價值只相當(dāng)于六年至七年的年租，但在海峽彼岸，土地就值二十年的年租?！边@里體現(xiàn)的估價思想是（ ）。
A．市場比較法
B．早期購買年法
C．地租倍數(shù)法
D．直接資本化法
5、應(yīng)用路線價法的前提條件是（ ）。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
6、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ）萬元。
A．536
B．549
C．557
D．816
7、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（ ）m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
8、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：（ ）。
A．零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B．零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C．農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D．服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
9、估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ）。
①擬定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的、估價對象、估價時點)；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務(wù)；⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報告
A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
10、某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7％。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）
A．1830.4
B．2176.88
C．2169.27
D．2285.71