1、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ）萬元。
A．536
B．549
C．557
D．816
2、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由（ ）綜合決定的。
A．估價對象的房地產(chǎn)類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術(shù)水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
3、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（ ）。
A．用途
B．用途和規(guī)模
C．集約度和規(guī)模
D．集約度
4、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是（ ）的綜合體。
A．實物
B．權(quán)益
C．價值
5、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元／m2(基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為（ ）元／m2。
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
6、評估某宗房開發(fā)用地2005年l0月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（ ）萬元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
7、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元／m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（ ）元／m2為基礎(chǔ)進行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
8、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ）元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
9、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
10、以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為（ ）。
A．定基價格指數(shù)
B．固定價格指數(shù)
C．長期價格指數(shù)
D．漲落比價格指數(shù)
A．536
B．549
C．557
D．816
2、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇是由（ ）綜合決定的。
A．估價對象的房地產(chǎn)類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術(shù)水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
3、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（ ）。
A．用途
B．用途和規(guī)模
C．集約度和規(guī)模
D．集約度
4、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是（ ）的綜合體。
A．實物
B．權(quán)益
C．價值
5、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元／m2(基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為（ ）元／m2。
A．782.94
B．817.06
C．792.85
D．768.06
6、評估某宗房開發(fā)用地2005年l0月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（ ）萬元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
7、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元／m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（ ）元／m2為基礎(chǔ)進行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
8、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ）元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
9、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（ ）。
A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D．稅收政策、交通管制
10、以某個固定時期作為基期的價格指數(shù)，我們常稱為（ ）。
A．定基價格指數(shù)
B．固定價格指數(shù)
C．長期價格指數(shù)
D．漲落比價格指數(shù)