1、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10％，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為（ ）萬元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
2、應歸檔的估價資料包括（ ）。
A．估價項目來源和接洽情況記錄
B．與委托人簽訂的估價委托合同
C．向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D．估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E．估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料
3、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（ ）等。
A．權(quán)利性質(zhì)
B．使用年限
C．用途
D．容積率
4、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域，通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段，即（ ）。
A．商業(yè)路線價區(qū)段
B．住宅片區(qū)段
C．工業(yè)片區(qū)段
D．教育用地片區(qū)段
5、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=（ ）。
A．房屋重置價格-房屋年折舊額
B．房屋重置價×房屋成新度
C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6、假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握（ ）。
A．應計息的項目
B．計息的方式
C．計息周期的長短
D．計息期的長短
7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ ）。
A．位置
B．肥力
C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
D．日照、風向、降水量、天然周期性災害
8、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓出租面積為10000m2，運營費用率為40％。假若寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件不變，則該寫字樓發(fā)生（ ）萬元的貶值。
A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40
9、折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目中所要求的報酬率，它體現(xiàn)了（ ）和（ ）兩部分。
A．開發(fā)投入
B．項目產(chǎn)出
C．資金的利率
D．開發(fā)利潤率
10、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為（ ）m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
2、應歸檔的估價資料包括（ ）。
A．估價項目來源和接洽情況記錄
B．與委托人簽訂的估價委托合同
C．向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D．估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E．估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料
3、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（ ）等。
A．權(quán)利性質(zhì)
B．使用年限
C．用途
D．容積率
4、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域，通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段，即（ ）。
A．商業(yè)路線價區(qū)段
B．住宅片區(qū)段
C．工業(yè)片區(qū)段
D．教育用地片區(qū)段
5、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=（ ）。
A．房屋重置價格-房屋年折舊額
B．房屋重置價×房屋成新度
C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6、假設開發(fā)法在正確地計算投資利息時，要注意把握（ ）。
A．應計息的項目
B．計息的方式
C．計息周期的長短
D．計息期的長短
7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ ）。
A．位置
B．肥力
C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
D．日照、風向、降水量、天然周期性災害
8、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓出租面積為10000m2，運營費用率為40％。假若寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件不變，則該寫字樓發(fā)生（ ）萬元的貶值。
A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40
9、折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目中所要求的報酬率，它體現(xiàn)了（ ）和（ ）兩部分。
A．開發(fā)投入
B．項目產(chǎn)出
C．資金的利率
D．開發(fā)利潤率
10、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為（ ）m2。
A．40
B．45
C．48
D．50