1．下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源（ ）。
A．預(yù)售收入
B．預(yù)租收入
C．自籌資金
D．商業(yè)銀行貸款
2．某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（ ?。?。
A．以固定租金的形式出租
B．簽訂長(zhǎng)期租約
C．簽訂短期租約
D．令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例
3．在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV（ ?。?BR> A．大于零
B．小于零
C．等于零
D．難以確定
4．目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的（ ?。?。
A．20%
B．30%
C．25%
D．35%
5．對(duì)于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正確的是（ ?。?。
A．Pi是投資回報(bào)，Pi/（（1+i）n-1）是投資回收
B．Pi是投資回收，Pi/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)
C．Pi是投資回報(bào)，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回收
D．Pi是投資回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)
6．當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用（ ?。┚幹聘潘?。
A．概算定額
B．類似工程預(yù)決算
C．概算指標(biāo)
D．工料估算法
7．下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征（ ）。
A．市場(chǎng)供給
B．市場(chǎng)交易
C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
D．市場(chǎng)價(jià)格
8．某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為（ ?。┤f元。
A．155
B．1400
C．1500
D．1450
9．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在（ ）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
A．建筑施工期
B．開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
D．建筑物自然壽命期
10．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、（ ?。┖陀嘘P(guān)稅費(fèi)。
A．管理費(fèi)
B．服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
C．保險(xiǎn)費(fèi)
D．職員工資
1：B 2：D 3：B 4：D 5：A 6：B 7：C 8：C 9：C 10：C
A．預(yù)售收入
B．預(yù)租收入
C．自籌資金
D．商業(yè)銀行貸款
2．某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（ ?。?。
A．以固定租金的形式出租
B．簽訂長(zhǎng)期租約
C．簽訂短期租約
D．令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例
3．在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV（ ?。?BR> A．大于零
B．小于零
C．等于零
D．難以確定
4．目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的（ ?。?。
A．20%
B．30%
C．25%
D．35%
5．對(duì)于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正確的是（ ?。?。
A．Pi是投資回報(bào)，Pi/（（1+i）n-1）是投資回收
B．Pi是投資回收，Pi/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)
C．Pi是投資回報(bào)，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回收
D．Pi是投資回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)
6．當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用（ ?。┚幹聘潘?。
A．概算定額
B．類似工程預(yù)決算
C．概算指標(biāo)
D．工料估算法
7．下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征（ ）。
A．市場(chǎng)供給
B．市場(chǎng)交易
C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
D．市場(chǎng)價(jià)格
8．某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為（ ?。┤f元。
A．155
B．1400
C．1500
D．1450
9．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在（ ）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
A．建筑施工期
B．開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
D．建筑物自然壽命期
10．收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、（ ?。┖陀嘘P(guān)稅費(fèi)。
A．管理費(fèi)
B．服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
C．保險(xiǎn)費(fèi)
D．職員工資
1：B 2：D 3：B 4：D 5：A 6：B 7：C 8：C 9：C 10：C