1．通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由（ ?。┲Ц丁?BR> A．承租人
B．業(yè)主
C．承租人和業(yè)主共同
D．物業(yè)管理公司
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓（ ?。┑目蛻粽J(rèn)識(shí)所營銷的物業(yè)。
A．潛在
B．過去
C．現(xiàn)在
D．未來
3．某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡．那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ?。┠?。
A．1.2
B．1.5
C．2
D．3
4．某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目（ ?。＜纯色@得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
A．還需投入50萬元建設(shè)資金
B．還需投入450萬元建設(shè)資金
C．還需投入800萬元建設(shè)資金
D．在此情況下
5．（ ?。┦桥袛囗?xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。
A．投資利潤率
B．銷售利潤率
C．資本金利潤率
D．投資回報(bào)率
6．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?BR> A．全租金方式
B．毛租金方式
C．凈租金方式
D．基本租金方式
7．不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（ ?。?BR> A．抵押貸款利息
B．公共設(shè)施維修費(fèi)
C．房產(chǎn)稅
D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
8．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ?。?。
A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用
B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅
9．某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的居住建筑面積（ ?。?。
A．92500㎡
B．88800㎡
C．80000㎡
D．76800㎡
10．動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（ ?。┧璧臅r(shí)間。
A．經(jīng)營收入抵償全部投資
B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C．凈收益抵償全部投資
D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
1．B 2．A 3．C 4．D 5．D 6．C 7．A 8．D 9．D 10．C
B．業(yè)主
C．承租人和業(yè)主共同
D．物業(yè)管理公司
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項(xiàng)工作讓（ ?。┑目蛻粽J(rèn)識(shí)所營銷的物業(yè)。
A．潛在
B．過去
C．現(xiàn)在
D．未來
3．某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡．那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ?。┠?。
A．1.2
B．1.5
C．2
D．3
4．某開發(fā)商以500萬元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項(xiàng)目（ ?。＜纯色@得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
A．還需投入50萬元建設(shè)資金
B．還需投入450萬元建設(shè)資金
C．還需投入800萬元建設(shè)資金
D．在此情況下
5．（ ?。┦桥袛囗?xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。
A．投資利潤率
B．銷售利潤率
C．資本金利潤率
D．投資回報(bào)率
6．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?BR> A．全租金方式
B．毛租金方式
C．凈租金方式
D．基本租金方式
7．不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（ ?。?BR> A．抵押貸款利息
B．公共設(shè)施維修費(fèi)
C．房產(chǎn)稅
D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
8．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ?。?。
A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用
B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅
9．某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的居住建筑面積（ ?。?。
A．92500㎡
B．88800㎡
C．80000㎡
D．76800㎡
10．動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（ ?。┧璧臅r(shí)間。
A．經(jīng)營收入抵償全部投資
B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C．凈收益抵償全部投資
D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
1．B 2．A 3．C 4．D 5．D 6．C 7．A 8．D 9．D 10．C