1．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
A．惡意欺詐
B．市場(chǎng)疲軟
C．項(xiàng)目拖期
D．質(zhì)量糾紛
E．違法預(yù)售
2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?。
A．可出租面積
B．基礎(chǔ)租金
C．室內(nèi)裝修
D．客戶(hù)類(lèi)型
E．出租單元面積規(guī)劃
3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?BR> A．核心區(qū)域
B．影響區(qū)域
C．主要區(qū)域
D．次要區(qū)域
E．邊界區(qū)域
4．市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ?。┱{(diào)查等。
A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
B．土地使用情況
C．技術(shù)發(fā)展
D．消費(fèi)者
E．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素
5．在計(jì)算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
A．出資人可能追加的股本
B．在成本中列支的利息費(fèi)用
C．可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．按政策減免的稅費(fèi)
6．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ）。
A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ?。?BR> A．開(kāi)發(fā)期和租售期
B．權(quán)益投資比率
C．資本化率
D．貸款利率
E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?。
A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度
9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B．地理環(huán)境
C．國(guó)外市場(chǎng)情況
D．市場(chǎng)需求與供給情況
E．項(xiàng)目投資估算
10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ）。
A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理
1．ACDE 2．ABCE 3．CDE 4．ACDE 5．BCD 6．ABDE 7．ACD 8．ACE 9．ABCE 10．ACDE
A．惡意欺詐
B．市場(chǎng)疲軟
C．項(xiàng)目拖期
D．質(zhì)量糾紛
E．違法預(yù)售
2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?。
A．可出租面積
B．基礎(chǔ)租金
C．室內(nèi)裝修
D．客戶(hù)類(lèi)型
E．出租單元面積規(guī)劃
3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?BR> A．核心區(qū)域
B．影響區(qū)域
C．主要區(qū)域
D．次要區(qū)域
E．邊界區(qū)域
4．市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ?。┱{(diào)查等。
A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
B．土地使用情況
C．技術(shù)發(fā)展
D．消費(fèi)者
E．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素
5．在計(jì)算償債備付率時(shí)，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
A．出資人可能追加的股本
B．在成本中列支的利息費(fèi)用
C．可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．按政策減免的稅費(fèi)
6．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ）。
A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ?。?BR> A．開(kāi)發(fā)期和租售期
B．權(quán)益投資比率
C．資本化率
D．貸款利率
E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。?。
A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度
9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B．地理環(huán)境
C．國(guó)外市場(chǎng)情況
D．市場(chǎng)需求與供給情況
E．項(xiàng)目投資估算
10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ）。
A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理
1．ACDE 2．ABCE 3．CDE 4．ACDE 5．BCD 6．ABDE 7．ACD 8．ACE 9．ABCE 10．ACDE