1．某置業(yè)投資者以9000元／m2的價格購買了300m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的30％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為12年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共50萬元，則其償債各付率是（ ）。
A．1.21
B．1.80
C．2.01
D．1.23
2．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18％，計算后得到該項目的實際收益率為13％，銀行的貸款利率為6.2％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．5.57%
B．4.42%
C．6.56％
D．8.56％
3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為5年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為3.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為9％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．2755.54
B．1772.84
C．1685.39
D．1433.90
4．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為10000萬元，負(fù)債為6500萬元，流動資產(chǎn)總額為5000萬元，流動負(fù)債總額為9000萬元。則該項目的速動比率是（ ）。
A．200%
B．120%
C．171%
D．80％
5．盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（ ）。
A．甲項目弱于乙項目
B．乙項目弱于甲項目
C．甲項目與乙項目一樣強(qiáng)
D．不能確定哪個項目強(qiáng)
6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元/m2，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目取得盈虧平衡時的容積率至少是（ ）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)。凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ）。
A．52%
B．58%
C．40％
D．68％
8．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ ）。
A．土地費(fèi)用
B．房屋開發(fā)費(fèi)
C．勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)
D．管理費(fèi)用
9．某房地產(chǎn)開發(fā)項目用來反映考察項目資本金盈利能力的財務(wù)報表是（ ）。
A．損益表
B．資金來源與運(yùn)用表
C．資本金現(xiàn)金流量表
D．全部投入現(xiàn)金流量表
10．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將出租率歸為（ ）。
A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)
A．1.21
B．1.80
C．2.01
D．1.23
2．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18％，計算后得到該項目的實際收益率為13％，銀行的貸款利率為6.2％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．5.57%
B．4.42%
C．6.56％
D．8.56％
3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為5年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為3.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為9％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．2755.54
B．1772.84
C．1685.39
D．1433.90
4．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為10000萬元，負(fù)債為6500萬元，流動資產(chǎn)總額為5000萬元，流動負(fù)債總額為9000萬元。則該項目的速動比率是（ ）。
A．200%
B．120%
C．171%
D．80％
5．盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（ ）。
A．甲項目弱于乙項目
B．乙項目弱于甲項目
C．甲項目與乙項目一樣強(qiáng)
D．不能確定哪個項目強(qiáng)
6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元/m2，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目取得盈虧平衡時的容積率至少是（ ）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)。凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ）。
A．52%
B．58%
C．40％
D．68％
8．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ ）。
A．土地費(fèi)用
B．房屋開發(fā)費(fèi)
C．勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)
D．管理費(fèi)用
9．某房地產(chǎn)開發(fā)項目用來反映考察項目資本金盈利能力的財務(wù)報表是（ ）。
A．損益表
B．資金來源與運(yùn)用表
C．資本金現(xiàn)金流量表
D．全部投入現(xiàn)金流量表
10．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將出租率歸為（ ）。
A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)