1．某投資商預(yù)測(cè)到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．區(qū)位選擇異常重要
B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
C．需要適時(shí)的更新改造投資
D．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
2．下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn)
3．某投資市場(chǎng)的平均收益率為15％，銀行貸款利率為5.6％，國(guó)債收益率為4.5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。
A．10.3%
B．7.17%
C．9.75%
D．8.59％
4．不考慮其他因素變化，利率降低則房地產(chǎn)價(jià)值（ ）。
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
5．（ ）是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C．住房抵押貸款證券化
D．投資于金融證券
6．2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．需要適時(shí)的更新改造投資
B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．易受政策影響
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
7．某城市2004年存量商品住房的吸納率為55％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）。
A．1.8月
B．2.5季
C．1.8年
D．0.45年
8．市場(chǎng)的主體通常是指（ ）。
A．交易市場(chǎng)
B．交易對(duì)象
C．買家和賣家
D．交易價(jià)格
9．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的一般是（ ）。
A．造價(jià)工程師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師
A．區(qū)位選擇異常重要
B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
C．需要適時(shí)的更新改造投資
D．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
2．下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn)
3．某投資市場(chǎng)的平均收益率為15％，銀行貸款利率為5.6％，國(guó)債收益率為4.5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。
A．10.3%
B．7.17%
C．9.75%
D．8.59％
4．不考慮其他因素變化，利率降低則房地產(chǎn)價(jià)值（ ）。
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
5．（ ）是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C．住房抵押貸款證券化
D．投資于金融證券
6．2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A．需要適時(shí)的更新改造投資
B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．易受政策影響
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
7．某城市2004年存量商品住房的吸納率為55％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）。
A．1.8月
B．2.5季
C．1.8年
D．0.45年
8．市場(chǎng)的主體通常是指（ ）。
A．交易市場(chǎng)
B．交易對(duì)象
C．買家和賣家
D．交易價(jià)格
9．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的一般是（ ）。
A．造價(jià)工程師
B．結(jié)構(gòu)工程師
C．設(shè)備工程師
D．監(jiān)理工程師