1．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有（ ）。
A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大（ ）。
A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案
3．以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ ）。
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4．新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（ ）。
A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B．由既有法人統(tǒng)一組織融資活動(dòng)并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C．從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力
D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
5．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有（ ）。
A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
E．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
6．土地費(fèi)用主要包括（ ）。
A．“三通一平”費(fèi)用
B．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
C．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
E．租用土地的土地租用費(fèi)
7．房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用（ ）方法。
A．單元估算法
B．政府主管部門造價(jià)信息查詢法
C．概算定額法
D．工程量近似匡算法
E．單位指標(biāo)估算法
8．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（ ）原則。
A．流動(dòng)性
B．保本性
C．償還性
D．盈利性
E．地域性
9．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ ）工作。
A．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
B．項(xiàng)目評(píng)估
C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D．環(huán)境評(píng)價(jià)
E．貸款綜合評(píng)價(jià)
10．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（ ）。
A．承租方的財(cái)務(wù)能力
B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水平
A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大（ ）。
A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案
3．以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（ ）。
A．建筑安裝工程費(fèi)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4．新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（ ）。
A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B．由既有法人統(tǒng)一組織融資活動(dòng)并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C．從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力
D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
5．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有（ ）。
A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
E．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
6．土地費(fèi)用主要包括（ ）。
A．“三通一平”費(fèi)用
B．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
C．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
E．租用土地的土地租用費(fèi)
7．房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用（ ）方法。
A．單元估算法
B．政府主管部門造價(jià)信息查詢法
C．概算定額法
D．工程量近似匡算法
E．單位指標(biāo)估算法
8．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（ ）原則。
A．流動(dòng)性
B．保本性
C．償還性
D．盈利性
E．地域性
9．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ ）工作。
A．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
B．項(xiàng)目評(píng)估
C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D．環(huán)境評(píng)價(jià)
E．貸款綜合評(píng)價(jià)
10．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（ ）。
A．承租方的財(cái)務(wù)能力
B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水平