1．以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（ ）。
A．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入
B．利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E．銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（ ）。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
3．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
4．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ）。
A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ）。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．租金損失
D．其他收入
E．報(bào)酬率高低
6．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 （ ）
7．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險(xiǎn)因素未來(lái)發(fā)生的概率。 （ ）
8．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。 （ ）
9．在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。 （ ）
10．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，出于貸款風(fēng)險(xiǎn)考慮，該在建工程在竣工驗(yàn)收前將不會(huì)被允許預(yù)售。 （ ）
A．經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入
B．利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E．銷售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（ ）。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
3．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
4．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（ ）。
A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ）。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．租金損失
D．其他收入
E．報(bào)酬率高低
6．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 （ ）
7．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險(xiǎn)因素未來(lái)發(fā)生的概率。 （ ）
8．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。 （ ）
9．在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。 （ ）
10．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，出于貸款風(fēng)險(xiǎn)考慮，該在建工程在竣工驗(yàn)收前將不會(huì)被允許預(yù)售。 （ ）