1．以下關于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關系表達式中，不正確的是（ ）。
A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金
E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表包括（ ）。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設投資估算表
E．資產(chǎn)負債表
3．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指標估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法
4．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ）。
A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關費用
5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ）。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低
6．開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 （ ）
7．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風險因素未來發(fā)生的概率。 （ ）
8．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。 （ ）
9．在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。 （ ）
10．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，出于貸款風險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預售。 （ ）
A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金
E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表包括（ ）。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設投資估算表
E．資產(chǎn)負債表
3．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指標估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法
4．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ）。
A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關費用
5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ）。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低
6．開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 （ ）
7．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風險因素未來發(fā)生的概率。 （ ）
8．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。 （ ）
9．在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。 （ ）
10．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，出于貸款風險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預售。 （ ）