一級建筑師《設(shè)計(jì)前期場地與建筑設(shè)計(jì)》考試輔導(dǎo)15

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4.項(xiàng)目效益評估
    (1)對擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測和財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)及社會效益評估,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行抵御風(fēng)險(xiǎn)能力的不確定性分析。
    (2)首先對項(xiàng)目效益評估所必需的各項(xiàng)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)(如投資、生產(chǎn)成本、利潤、收內(nèi)稅金、折舊和利率等)進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致和科學(xué)的測算和核實(shí),分析這些數(shù)據(jù)估算是否,有無高估冒算、任意提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大規(guī)模計(jì)算定額和費(fèi)率等現(xiàn)象,或有無漏項(xiàng)、少、壓價(jià)等情況;看這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算是否符合國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和國家政策;還要論金籌措計(jì)劃是否可行。
    (3)財(cái)務(wù)效益評估。這是從項(xiàng)目本身出發(fā),采用國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格,測算目投產(chǎn)后企業(yè)的成本與效益,分析項(xiàng)目對企業(yè)的財(cái)務(wù)凈效益、盈利能力和償還貸款能力、檢驗(yàn)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的計(jì)算是否正確,是否達(dá)到國家或行業(yè)投資收益率和貸款償還期的基準(zhǔn),以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。
    (4)經(jīng)濟(jì)效益評估。通常是從國家宏觀的角度,分析項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)和社會的貢獻(xiàn),經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(如經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值,經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率等)的計(jì)算是否正確,審查項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物采用的影子價(jià)格和國際經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算是否科學(xué)合理,項(xiàng)目是否符合國家規(guī)定的評后準(zhǔn),以確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。
    (5)社會效益分析。按照項(xiàng)目的具體性質(zhì)和特點(diǎn),分析項(xiàng)目給整個(gè)社會帶來的效益。如對促進(jìn)國家或地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步,提高國家、部門或地方的科學(xué)技術(shù)水平和人民文化生活水平,對社會收入分配、勞動就業(yè)、生態(tài)平衡、環(huán)境保護(hù)和資源綜合利用等定量和定性分析,檢驗(yàn)指標(biāo)的計(jì)算是否正確、分析是否恰當(dāng),以確定項(xiàng)目在社會效益的可行性。
    (6)不確定性分析。包括對項(xiàng)目評估的各種效益進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和概率,以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上和經(jīng)濟(jì)上抵御投資風(fēng)險(xiǎn)的能力,主要是測算項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益的可靠程度和項(xiàng)目承擔(dān)技資風(fēng)險(xiǎn)的能力,以利于提高項(xiàng)目投資決策的可靠性、有效性和科學(xué)性。