1．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ?。?。（2007年試題）
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ?。r(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營(yíng)
3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。（2007年試題）
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D．持有期風(fēng)險(xiǎn)
4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（ ?。?。（2006年試題）
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
5．已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國(guó)債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。（2001年試題）
A．5%
B．7%
C．10%
D．12%
6．長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ ?。?。（2001年試題）
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定
7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．超額利潤(rùn)
B．投資回報(bào)
C．內(nèi)部收益
D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
8．某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%．此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ?。＃?002年試題）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
9．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。＃ㄓ行薷模?002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時(shí)的更新改造投資
C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．易受政策影響
10．一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ ?。＃?002年試題）
A．越小
B．越大
C．越難控制
D．越難估算
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ?。r(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營(yíng)
3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。（2007年試題）
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D．持有期風(fēng)險(xiǎn)
4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（ ?。?。（2006年試題）
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13%
D．9.54%
5．已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國(guó)債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。（2001年試題）
A．5%
B．7%
C．10%
D．12%
6．長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ ?。?。（2001年試題）
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定
7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．超額利潤(rùn)
B．投資回報(bào)
C．內(nèi)部收益
D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
8．某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%．此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ?。＃?002年試題）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
9．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。＃ㄓ行薷模?002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時(shí)的更新改造投資
C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．易受政策影響
10．一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ ?。＃?002年試題）
A．越小
B．越大
C．越難控制
D．越難估算