1．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ）。（2004年試題）
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
2．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?。（2004年試題）
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。（2004年試題）
A．投資利潤率
B．投資回報(bào)率
C．貸款利率
D．成本利潤率
4．某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（ ?。?。（2004年試題）
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．22.55%
5．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（ ）。（2005年試題）
A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次
B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ?。＃?005年試題）
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
7．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。?。（2007年試題）
A．凈現(xiàn)值
B．投資利潤率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．靜態(tài)投資回收期
E．內(nèi)部收益率
8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。（2007年試題）
A．內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
D．如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
9．房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括（ ?。?。（2002年試題）
A．營業(yè)稅
B．教育費(fèi)附加
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．房產(chǎn)稅
E．土地使用費(fèi)
10．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．現(xiàn)金回報(bào)率
B．利息備付率
C．資產(chǎn)負(fù)債率
D．流動(dòng)比率
E．速動(dòng)比率
11．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（ ?。＃?003年試題）
A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營收入
B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
2．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?。（2004年試題）
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ ）。（2004年試題）
A．投資利潤率
B．投資回報(bào)率
C．貸款利率
D．成本利潤率
4．某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（ ?。?。（2004年試題）
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．22.55%
5．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（ ）。（2005年試題）
A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次
B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤
6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ?。＃?005年試題）
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
7．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。?。（2007年試題）
A．凈現(xiàn)值
B．投資利潤率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．靜態(tài)投資回收期
E．內(nèi)部收益率
8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。（2007年試題）
A．內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
D．如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
9．房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括（ ?。?。（2002年試題）
A．營業(yè)稅
B．教育費(fèi)附加
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．房產(chǎn)稅
E．土地使用費(fèi)
10．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
A．現(xiàn)金回報(bào)率
B．利息備付率
C．資產(chǎn)負(fù)債率
D．流動(dòng)比率
E．速動(dòng)比率
11．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（ ?。＃?003年試題）
A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營收入
B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅