1．工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ ?。╇A段。
A．投資機(jī)會(huì)研究
B．預(yù)可行性研究
C．初步可行性研究
D．詳細(xì)可行性研究
答案：A
解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。
2．對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ?。┮韵?。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
3．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）。
A．±5%
B．±10%
C．±15%
D．±20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10%.
4．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（?。┑淖饨稹?BR> A．50個(gè)月
B．100個(gè)月
C．10個(gè)月
D．10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會(huì)增加。
5．按（ ?。┘?xì)分，房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場。
A．交易形式
B．用途
C．目標(biāo)市場
D．存量增量
答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）。
6．邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ?。?。
A．3個(gè)以上
B．5-10個(gè)之間
C．5個(gè)以上
D．3-10個(gè)之間
答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
7．（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A．面訪
B．問卷
C．觀察
D．座談
答案：B
解析：問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
8．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ?。?BR> A．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C．實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
9．流動(dòng)比率，下列說法不正確的是（ ?。?BR> A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
B．又稱之為“銀行家比率”
C．又稱之為“二對一比率”
D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
答案：D
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。
10．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
答案：A
解析：公式：RPC=DP/TDC
A．投資機(jī)會(huì)研究
B．預(yù)可行性研究
C．初步可行性研究
D．詳細(xì)可行性研究
答案：A
解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。
2．對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ?。┮韵?。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
3．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）。
A．±5%
B．±10%
C．±15%
D．±20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10%.
4．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（?。┑淖饨稹?BR> A．50個(gè)月
B．100個(gè)月
C．10個(gè)月
D．10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會(huì)增加。
5．按（ ?。┘?xì)分，房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場。
A．交易形式
B．用途
C．目標(biāo)市場
D．存量增量
答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）。
6．邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ?。?。
A．3個(gè)以上
B．5-10個(gè)之間
C．5個(gè)以上
D．3-10個(gè)之間
答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
7．（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A．面訪
B．問卷
C．觀察
D．座談
答案：B
解析：問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
8．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ?。?BR> A．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C．實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
9．流動(dòng)比率，下列說法不正確的是（ ?。?BR> A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
B．又稱之為“銀行家比率”
C．又稱之為“二對一比率”
D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
答案：D
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。
10．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
答案：A
解析：公式：RPC=DP/TDC