房屋租賃合同的基本條款
(一)當事人姓名或者名稱及住所
租賃合同是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓證書。它必須包括租賃雙方的姓名并且有承租戶和業(yè)主或者業(yè)主授權(quán)代表的簽名。如果租賃當事人是一個組織或公司，則必須有該組織或公司的名稱并有該組織或公司的被授權(quán)代表簽名及公章。當事人的住所也是租約的必要要素之一，法律上判定租賃當事人之間的有關(guān)通知的送達都是以租約上的地址為準。
(二)房屋坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況
1．該條款是對出租物業(yè)的描述。
如果出租物業(yè)包括了土地，則在合同中必須有精確的法律描述。如果出租物業(yè)只是一幢大樓的一部分，則寫明大樓的地址及房間號碼已足夠。
2．對于商業(yè)鋪面，是除了地址、號碼的描述以外還必須有承租戶對使用公共部位如電梯、樓梯、大廳、停車場位置以及走廊等處的使用權(quán)的描述，除此以外還要有一張表示鋪面位置的平面圖附在租約后。
3．物業(yè)描述中可能規(guī)定了對租賃空間的間隔、裝飾、設(shè)施方面的要求以及費用的分擔方法。有時這些具體的要求會使租約顯得冗長而復雜，這樣租賃雙方可另立一個補充合同作為正式合同的有效附件。
(三)租賃用途
租賃用途是租賃合同中的一個重要條款，是指合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應當按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途，確需變動的，應當征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同；承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。
在寫字樓和工業(yè)物業(yè)租約中非常流行的一條限制性條款，用于限制承租戶使用房屋只能用于一般租約規(guī)定的用途，而不能用于其他目的。這些限制條款的用詞必須清楚和不含糊。因為法院是根據(jù)限制條款的含義來解決任何爭端的。如果沒有書面的限制性條款，承租戶可以將房子用于任何合法的用途。對于多用戶大樓來說限制房屋用途的另一方法是制訂“大樓管理規(guī)則”，它規(guī)定了更為詳細的處理日常事務的方法，如承租戶如何使用公共場所、停車場和大樓的運營時間。這些規(guī)則是為了保護物業(yè)的良好狀態(tài)，維護物業(yè)的聲譽和安全以及促進所有承租戶的和睦協(xié)調(diào)關(guān)系而設(shè)計的。
(一)當事人姓名或者名稱及住所
租賃合同是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓證書。它必須包括租賃雙方的姓名并且有承租戶和業(yè)主或者業(yè)主授權(quán)代表的簽名。如果租賃當事人是一個組織或公司，則必須有該組織或公司的名稱并有該組織或公司的被授權(quán)代表簽名及公章。當事人的住所也是租約的必要要素之一，法律上判定租賃當事人之間的有關(guān)通知的送達都是以租約上的地址為準。
(二)房屋坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況
1．該條款是對出租物業(yè)的描述。
如果出租物業(yè)包括了土地，則在合同中必須有精確的法律描述。如果出租物業(yè)只是一幢大樓的一部分，則寫明大樓的地址及房間號碼已足夠。
2．對于商業(yè)鋪面，是除了地址、號碼的描述以外還必須有承租戶對使用公共部位如電梯、樓梯、大廳、停車場位置以及走廊等處的使用權(quán)的描述，除此以外還要有一張表示鋪面位置的平面圖附在租約后。
3．物業(yè)描述中可能規(guī)定了對租賃空間的間隔、裝飾、設(shè)施方面的要求以及費用的分擔方法。有時這些具體的要求會使租約顯得冗長而復雜，這樣租賃雙方可另立一個補充合同作為正式合同的有效附件。
(三)租賃用途
租賃用途是租賃合同中的一個重要條款，是指合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應當按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途，確需變動的，應當征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同；承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。
在寫字樓和工業(yè)物業(yè)租約中非常流行的一條限制性條款，用于限制承租戶使用房屋只能用于一般租約規(guī)定的用途，而不能用于其他目的。這些限制條款的用詞必須清楚和不含糊。因為法院是根據(jù)限制條款的含義來解決任何爭端的。如果沒有書面的限制性條款，承租戶可以將房子用于任何合法的用途。對于多用戶大樓來說限制房屋用途的另一方法是制訂“大樓管理規(guī)則”，它規(guī)定了更為詳細的處理日常事務的方法，如承租戶如何使用公共場所、停車場和大樓的運營時間。這些規(guī)則是為了保護物業(yè)的良好狀態(tài)，維護物業(yè)的聲譽和安全以及促進所有承租戶的和睦協(xié)調(diào)關(guān)系而設(shè)計的。