房屋租賃合同的概念和法律特征
(一)房屋租賃合同的概念
房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任、以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議，是一種債權(quán)合同。
(二)房屋租賃合同的法律特征
1．房屋租賃合同是雙務(wù)合同
雙務(wù)合同是指合同當(dāng)事人都享有權(quán)利和負有義務(wù)的合同。這類合同的每一方當(dāng)事人既是債權(quán)人又是債務(wù)人，而且互為等價關(guān)系，即雙方各自享有的權(quán)利和負有的義務(wù)，正是對方應(yīng)盡的義務(wù)和享有的權(quán)利。雙務(wù)合同的主要意義在于合同的履行，即任何一方在自己未履行合同義務(wù)的情況下，無權(quán)請求對方履行義務(wù)而自己卻只有權(quán)利；否則就變成了單務(wù)合同。
2．房屋租賃合同是有償合同
有償合同是指當(dāng)事人享有合同規(guī)定的權(quán)利時必須付出代價的合同。有償合同大多數(shù)是雙務(wù)合同。一般而言，有償合同義務(wù)的履行，其完成的程度要高于無償合同，有償合同義務(wù)人的違約責(zé)任比無償合同義務(wù)人的違約責(zé)任要重。
3．房屋租賃合同是諾成合同
所謂諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。而雖然當(dāng)事人意思表示一致，但還須交付標(biāo)的物，合同才能成立的，稱為實踐合同。
4．房屋租賃合同是要式合同
要式合同是相對不要式合同而言的。凡要求有特定形式和履行一定手續(xù)的合同稱為要式合同，否則為不要式合同。要式合同由法律直接規(guī)定的，稱為法定要式合同；法律無明文規(guī)定的，只是當(dāng)事人約定必須履行特定方式和手續(xù)的合同，稱為約定要式合同。房屋租賃合同是法定要式合同。
5．房屋租賃合同是繼續(xù)性合同
房屋租賃當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，均與合同的存續(xù)期間相關(guān)，時間是合同的基本元素，因而房屋租賃合同屬于繼續(xù)性合同。
(一)房屋租賃合同的概念
房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任、以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議，是一種債權(quán)合同。
(二)房屋租賃合同的法律特征
1．房屋租賃合同是雙務(wù)合同
雙務(wù)合同是指合同當(dāng)事人都享有權(quán)利和負有義務(wù)的合同。這類合同的每一方當(dāng)事人既是債權(quán)人又是債務(wù)人，而且互為等價關(guān)系，即雙方各自享有的權(quán)利和負有的義務(wù)，正是對方應(yīng)盡的義務(wù)和享有的權(quán)利。雙務(wù)合同的主要意義在于合同的履行，即任何一方在自己未履行合同義務(wù)的情況下，無權(quán)請求對方履行義務(wù)而自己卻只有權(quán)利；否則就變成了單務(wù)合同。
2．房屋租賃合同是有償合同
有償合同是指當(dāng)事人享有合同規(guī)定的權(quán)利時必須付出代價的合同。有償合同大多數(shù)是雙務(wù)合同。一般而言，有償合同義務(wù)的履行，其完成的程度要高于無償合同，有償合同義務(wù)人的違約責(zé)任比無償合同義務(wù)人的違約責(zé)任要重。
3．房屋租賃合同是諾成合同
所謂諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。而雖然當(dāng)事人意思表示一致，但還須交付標(biāo)的物，合同才能成立的，稱為實踐合同。
4．房屋租賃合同是要式合同
要式合同是相對不要式合同而言的。凡要求有特定形式和履行一定手續(xù)的合同稱為要式合同，否則為不要式合同。要式合同由法律直接規(guī)定的，稱為法定要式合同；法律無明文規(guī)定的，只是當(dāng)事人約定必須履行特定方式和手續(xù)的合同，稱為約定要式合同。房屋租賃合同是法定要式合同。
5．房屋租賃合同是繼續(xù)性合同
房屋租賃當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，均與合同的存續(xù)期間相關(guān)，時間是合同的基本元素，因而房屋租賃合同屬于繼續(xù)性合同。