2011年物業(yè)管理師經(jīng)營管理精講班講義（5）

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    委托管理模式
     1．具體做法
     業(yè)主自己直接負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，不讓物業(yè)管理企業(yè)介入。業(yè)主只將物業(yè)管理服務(wù)工作委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。
     2．雙方責(zé)任及利弊
     委托管理模式，業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動(dòng)，承擔(dān)全部市場風(fēng)險(xiǎn)，也獲取全部租金收入。物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)租中的風(fēng)險(xiǎn)完全由業(yè)主承擔(dān)。因此經(jīng)租所獲得的利潤與物業(yè)管理企業(yè)無關(guān)，它只獲取物業(yè)管理和服務(wù)費(fèi)用。