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物業(yè)租賃的分類
依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)租賃可作如下分類：
(一)按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分
按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃(簡(jiǎn)稱公房租賃)和私有房屋的租賃(簡(jiǎn)稱私房租賃)。
L公房租賃
我國(guó)的管理體制，
公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位即國(guó)有企事業(yè)單位自行管理，
2．私房租賃
私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。
(二)按房屋租賃期限劃分
按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃。
(1)定期租賃。定期租賃包含確切的起租日期和結(jié)束日期，租期可以是一個(gè)星期，也可以是若干年。
(2)自動(dòng)延期租賃。自動(dòng)延期租賃又稱周期性租賃，除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約。
(3)意愿租賃。意愿租賃就是給租戶以時(shí)期不確定的物業(yè)租用權(quán)，意愿租賃的延續(xù)依賴雙方的意愿。意愿租賃可以未經(jīng)提前通知而隨意中止，但一般的做法是提前以書面形式提出中止租賃的通知。
(三)按物業(yè)租金的內(nèi)涵劃分
物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。中 華 考 試 網(wǎng)
(1)毛租。指出租人收取的租金中，包含了上述所有三部分費(fèi)用，承租人在使用物業(yè)的過程中，不需要再另行繳納任何費(fèi)用。
(2)凈租。指出租人收取的租金中，不包含上述費(fèi)用中的部分或全部，而不包含的費(fèi)用，需要由承租人另行繳納。
(3)百分比租金。百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于零售商業(yè)物業(yè)。此時(shí)，承租人除向出租人定期支付固定租金外，還要將其營(yíng)業(yè)額中超出預(yù)訂數(shù)額的部分，按一個(gè)百分比交予出租人，作為出租人的百分比租金收入。
物業(yè)租賃的分類
依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)租賃可作如下分類：
(一)按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分
按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃(簡(jiǎn)稱公房租賃)和私有房屋的租賃(簡(jiǎn)稱私房租賃)。
L公房租賃
我國(guó)的管理體制，
公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位即國(guó)有企事業(yè)單位自行管理，
2．私房租賃
私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。
(二)按房屋租賃期限劃分
按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃。
(1)定期租賃。定期租賃包含確切的起租日期和結(jié)束日期，租期可以是一個(gè)星期，也可以是若干年。
(2)自動(dòng)延期租賃。自動(dòng)延期租賃又稱周期性租賃，除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約。
(3)意愿租賃。意愿租賃就是給租戶以時(shí)期不確定的物業(yè)租用權(quán)，意愿租賃的延續(xù)依賴雙方的意愿。意愿租賃可以未經(jīng)提前通知而隨意中止，但一般的做法是提前以書面形式提出中止租賃的通知。
(三)按物業(yè)租金的內(nèi)涵劃分
物業(yè)使用過程中所發(fā)生的費(fèi)用，主要由稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)三部分組成。按照出租人所收取的租金中是否包含上述費(fèi)用支出，通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。中 華 考 試 網(wǎng)
(1)毛租。指出租人收取的租金中，包含了上述所有三部分費(fèi)用，承租人在使用物業(yè)的過程中，不需要再另行繳納任何費(fèi)用。
(2)凈租。指出租人收取的租金中，不包含上述費(fèi)用中的部分或全部，而不包含的費(fèi)用，需要由承租人另行繳納。
(3)百分比租金。百分比租金通常也稱為超出性租金，常用于零售商業(yè)物業(yè)。此時(shí)，承租人除向出租人定期支付固定租金外，還要將其營(yíng)業(yè)額中超出預(yù)訂數(shù)額的部分，按一個(gè)百分比交予出租人，作為出租人的百分比租金收入。