業(yè)主臨時公約的制定
1．業(yè)主臨時公約制定的主體
業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定，為什么規(guī)定由建設(shè)單位制定業(yè)主公約呢?這是因為建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的惟一業(yè)主，注意與業(yè)主公約區(qū)別。業(yè)主成立業(yè)主大會后，制定并審議通過新的業(yè)主公約，業(yè)主臨時公約自動失效。
2．業(yè)主臨時公約制定的時間
《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約的時間為物業(yè)銷售之前。為什么？物業(yè)買受人簽物業(yè)買賣合同時，業(yè)主需要提前知曉業(yè)主公約的內(nèi)容，確認(rèn)簽字要遵守業(yè)主臨時公約的條款，一旦有業(yè)主人住，一開始就遵守公約的規(guī)范。
這里還需注意幾個概念，物業(yè)銷售也包括物業(yè)的預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第3條的規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定業(yè)主臨時公約。
1．業(yè)主臨時公約制定的主體
業(yè)主臨時公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定，為什么規(guī)定由建設(shè)單位制定業(yè)主公約呢?這是因為建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的惟一業(yè)主，注意與業(yè)主公約區(qū)別。業(yè)主成立業(yè)主大會后，制定并審議通過新的業(yè)主公約，業(yè)主臨時公約自動失效。
2．業(yè)主臨時公約制定的時間
《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約的時間為物業(yè)銷售之前。為什么？物業(yè)買受人簽物業(yè)買賣合同時，業(yè)主需要提前知曉業(yè)主公約的內(nèi)容，確認(rèn)簽字要遵守業(yè)主臨時公約的條款，一旦有業(yè)主人住，一開始就遵守公約的規(guī)范。
這里還需注意幾個概念，物業(yè)銷售也包括物業(yè)的預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第3條的規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定業(yè)主臨時公約。