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16．收益性物業(yè)管理中公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用中占較大比例，你知道具體分哪幾項(xiàng)嗎？
答：公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)主要包括：1、維修與保養(yǎng)費(fèi)；2、室內(nèi)裝修費(fèi)；3、生活用水和污水排放費(fèi)；4、能源費(fèi)；5、康樂設(shè)施費(fèi)；6、雜項(xiàng)費(fèi)。
17．保險費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)本身的保險，人工醫(yī)療保險和失業(yè)保險人員費(fèi)用中占支出，你能列出收益性物業(yè)保險項(xiàng)目具體類型嗎？
答：保險項(xiàng)目的類型：1、火險；2、火險附加險；3、全損險；4、鍋爐險；5、財(cái)產(chǎn)損毀責(zé)任保險；6、租金損失保險。
18．對收益性物業(yè)房產(chǎn)稅如何征繳，你知道具體規(guī)定嗎？
答：房產(chǎn)稅征收：對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。確定該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算以月為基礎(chǔ)，每月留出來房產(chǎn)稅供需要繳納該稅項(xiàng)時使用。
19．新來的物業(yè)管理員小宋對“固定費(fèi)用隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動成反比變動”這句話不十分理解，請你向他解釋清楚。
答：固定費(fèi)用其總額并不隨所管物業(yè)的數(shù)量增減而增減。就單位建筑面積所分?jǐn)偟馁M(fèi)用來看，則隨著物業(yè)的數(shù)量增加，每平方米建筑面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用就隨之減少。因此，物業(yè)管理企業(yè)多接管一些物業(yè)，相對就可降低日常管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
20．地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補(bǔ)救措施都很困難，因此，平時要足夠重視，要做好養(yǎng)護(hù)工作，你知道注意哪些方面嗎？
答：地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)應(yīng)注意：1、堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生；2、防止地基浸水；3、保證勒腳完好無損；4、防止地基凍害。
16．收益性物業(yè)管理中公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用中占較大比例，你知道具體分哪幾項(xiàng)嗎？
答：公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)主要包括：1、維修與保養(yǎng)費(fèi)；2、室內(nèi)裝修費(fèi)；3、生活用水和污水排放費(fèi)；4、能源費(fèi)；5、康樂設(shè)施費(fèi)；6、雜項(xiàng)費(fèi)。
17．保險費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)本身的保險，人工醫(yī)療保險和失業(yè)保險人員費(fèi)用中占支出，你能列出收益性物業(yè)保險項(xiàng)目具體類型嗎？
答：保險項(xiàng)目的類型：1、火險；2、火險附加險；3、全損險；4、鍋爐險；5、財(cái)產(chǎn)損毀責(zé)任保險；6、租金損失保險。
18．對收益性物業(yè)房產(chǎn)稅如何征繳，你知道具體規(guī)定嗎？
答：房產(chǎn)稅征收：對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。確定該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算以月為基礎(chǔ)，每月留出來房產(chǎn)稅供需要繳納該稅項(xiàng)時使用。
19．新來的物業(yè)管理員小宋對“固定費(fèi)用隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動成反比變動”這句話不十分理解，請你向他解釋清楚。
答：固定費(fèi)用其總額并不隨所管物業(yè)的數(shù)量增減而增減。就單位建筑面積所分?jǐn)偟馁M(fèi)用來看，則隨著物業(yè)的數(shù)量增加，每平方米建筑面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用就隨之減少。因此，物業(yè)管理企業(yè)多接管一些物業(yè)，相對就可降低日常管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
20．地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補(bǔ)救措施都很困難，因此，平時要足夠重視，要做好養(yǎng)護(hù)工作，你知道注意哪些方面嗎？
答：地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)應(yīng)注意：1、堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生；2、防止地基浸水；3、保證勒腳完好無損；4、防止地基凍害。