物業(yè)管理招標投標及其特點
(一)物業(yè)管理招標的概念
物業(yè)管理招標是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式，即由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。
(二)物業(yè)管理投標的概念
物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)，是指符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。
(三)物業(yè)管理招標投標的特點
物業(yè)管理招標投標具有綜合性、差異性和特殊性等特點。
1．物業(yè)管理是綜合性的服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋范圍和領(lǐng)域較廣，甚至在一個項目中有時會出現(xiàn)幾種不同類型的物業(yè)，并要求投標人提供綜合性的管理服務(wù)。因此，物業(yè)管理招標投標具有明顯的綜合性特點。
2．我國幅員遼闊，人口眾多，各地經(jīng)濟、地理、人文等方面不盡相同，不同地區(qū)人們對物業(yè)管理的認知水平、消費觀念、需求標準存在著較大差異；投標人在分析和策劃投標活動時采取的方式和策略也會有差異。
3．物業(yè)管理招標投標時，應(yīng)充分考慮地區(qū)差異，招標人在招標過程中應(yīng)根據(jù)物業(yè)自身的條件和本地區(qū)的實際情況客觀地制定招標條件和選擇招標企業(yè)，投標人在參與投標活動時也應(yīng)該充分考慮項目的地 區(qū)性特點和要求。
4．物業(yè)管理招標投標具有一定的行業(yè)特殊性。一是招標主體的特殊性。物業(yè)管理招標主體是業(yè)主大會(或單一業(yè)主)、建設(shè)單位、政府機關(guān)(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)和事業(yè)單位，同一類型的物業(yè)，因產(chǎn)權(quán)人的身份不同，招標的主體也不同。二是物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的特殊性。物業(yè)管理不同于一般服務(wù)業(yè)，是具有社會公共服務(wù)和個體服務(wù)特征的群體服務(wù)，提供的是全天候、不間斷、全方位和多層次的服務(wù)產(chǎn)品.
(一)物業(yè)管理招標的概念
物業(yè)管理招標是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式，即由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。
(二)物業(yè)管理投標的概念
物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)，是指符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。
(三)物業(yè)管理招標投標的特點
物業(yè)管理招標投標具有綜合性、差異性和特殊性等特點。
1．物業(yè)管理是綜合性的服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋范圍和領(lǐng)域較廣，甚至在一個項目中有時會出現(xiàn)幾種不同類型的物業(yè)，并要求投標人提供綜合性的管理服務(wù)。因此，物業(yè)管理招標投標具有明顯的綜合性特點。
2．我國幅員遼闊，人口眾多，各地經(jīng)濟、地理、人文等方面不盡相同，不同地區(qū)人們對物業(yè)管理的認知水平、消費觀念、需求標準存在著較大差異；投標人在分析和策劃投標活動時采取的方式和策略也會有差異。
3．物業(yè)管理招標投標時，應(yīng)充分考慮地區(qū)差異，招標人在招標過程中應(yīng)根據(jù)物業(yè)自身的條件和本地區(qū)的實際情況客觀地制定招標條件和選擇招標企業(yè)，投標人在參與投標活動時也應(yīng)該充分考慮項目的地 區(qū)性特點和要求。
4．物業(yè)管理招標投標具有一定的行業(yè)特殊性。一是招標主體的特殊性。物業(yè)管理招標主體是業(yè)主大會(或單一業(yè)主)、建設(shè)單位、政府機關(guān)(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)和事業(yè)單位，同一類型的物業(yè)，因產(chǎn)權(quán)人的身份不同，招標的主體也不同。二是物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的特殊性。物業(yè)管理不同于一般服務(wù)業(yè)，是具有社會公共服務(wù)和個體服務(wù)特征的群體服務(wù)，提供的是全天候、不間斷、全方位和多層次的服務(wù)產(chǎn)品.